Reihenmittelhaus mit Studio im DG und Garage in toller Lage in Heiligenhaus, von privat

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Heiligenhaus, Stadtteil Heide (NRW). Die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich, mit grüner Natur und ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur legen.

Die Feldwege sind direkt vor der Türe. Ideal für Wanderungen, Spaziergänge und Gassi-Runden mit Vierbeinern!

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – wie Supermärkte, Bäcker, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A44 und A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Essen, Düsseldorf, Velbert, Mettmann oder Wuppertal. Der Ausbau der A44 zwischen Düsseldorf und Velbert ist fast abgeschlossen. Nach der Fertigstellung des letzten Teilstücks ist man in ca. 15 Minuten Fahrtzeit in Düsseldorf. Die Verbindung nach Essen und das Ruhrgebiet ist schon seit einigen Jahren fertig.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwegen – wie dem Panorama-Radweg Niederbergbahn – zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Golfclub Hösel oder der Abtskücher Teich bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Siedlung grenzt direkt ans offene Feld. Man ist bereits nach wenigen Schritten auf den angrenzenden Feldwegen unterwegs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Wülfrather Straße
42579 Heiligenhaus

Das Reihenhaus bietet mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss, einem kleinen Studio im Dachgeschoss, 2 Badezimmern, Gäste-WC und einer vollständigen Unterkellerung viel Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch, sodass sich sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsorte gut realisieren lassen.

Ein besonderes Plus ist das Studio im Dachgeschoss – ideal für heranwachsende Kinder mit dem Wunsch nach mehr Eigenständigkeit oder als gemütliches Zuhause für Oma/Opa oder als Homeoffice-Rückzugsort bzw. Co-Working-Space. Die kleine Dachterrasse bietet einen schönen Blick und liegt am Nachmittag in der Sonne.

Im Erdgeschoss führt die Diele ins Treppenhaus und durch den angrenzenden Flur in Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer. Das Treppenhaus ist komplett von den restlichen Zimmern getrennt, Geräusche bleiben draußen und Wärme geht aus den Wohnräumen nicht verloren. Vom Wohnzimmer hat man einen wunderbaren Blick durch ein großes Panoramafenster und die Terrassentüre in den kleinen, pflegeleichten Garten.

Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof der Siedlung gehört ebenfalls zum Haus und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit. Weitere öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Die Badezimmer und das Gäste-WC wurde gerade komplett kernsaniert. Es wurden großformatige, hochwertige Fließen und moderne Einbauten verwendet und es entstand eine Walk-In-Dusche mit großer Glastrennwand. Alle Zargen wurden neu gestrichen und die Innentüren inkl. Beschlägen erneuert (alles weiß/Edelstahl).

Im Keller befindet sich ein großer Kellerraum, eine Sauna und eine Dusche im Waschkeller. Außerdem ein kleiner Vorratskeller (Anschlussraum) und der Heizungskeller.

Der Garten verfügt über eine kleine Rasenfläche und div. Sträucher und eine Sichtschutzhecke. Ein Zugang zum Gehweg dahinter gewährleistet, dass man nichts durch das Haus / das Wohnzimmer tragen muss.

Die Gasheizung wurde ebenfalls gerade erneuert, sie ist damit auf dem aktuellen technischen Stand. Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt.

In den Nebenkosten sind Gebäudeversicherung, Grundbesitzabgaben, Müllabfuhr usw. enthalten. Für Strom und Gas melden sich die Mieter selbst beim Versorger eigener Wahl an.

Das Haus wird mit sanierten Bädern, und teilweise renovierten Räumen übergeben. Es bietet noch viele Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen. Ideal für alle, die sich und Ihre Vorlieben realisieren wollen!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Reihenmittelhaus mit 154 m2 Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Studio im Dachgeschoss inkl. Küchenzeile, Bad und Dachterrasse
- Voll unterkellert
- Sauna und Dusche im Keller
- Einzelgarage
- Garten mit Zugang zum Gehweg
- Frisch sanierte Bäder
- Neue Gasheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Voraussetzung für ein Mietverhältnis ist ein regelmäßiges, gesichertes Einkommen in ausreichender Höhe (Nachweis erforderlich).
Vor Abschluss des Mietvertrags wird eine Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) eingeholt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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