Wohntraum in Hilden! Modernisierte 3 Zimmer EG Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und Stellplatz

Hilden-West ist die ruhige Seite der Stadt. Die Niedenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit lockerer Bebauung, altem Baumbestand und viel Grün zwischen den Häusern — und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten überall.
Anbindung
•Bushaltestelle „Niedenstraße“ rund 250 m entfernt, fußläufig
•S-Bahnhof Hilden rund 1,2 km entfernt: mit der S1 direkt und ohne Umstieg nach Düsseldorf Hauptbahnhof
•Auffahrten zur A46 und A59 in wenigen Autominuten — Düsseldorf, Köln, Leverkusen und das Bergische Land sind schnell erreichbar
•Düsseldorf-Benrath mit Schloss und Schlosspark liegt direkt westlich vor der Tür
Einkaufen und Versorgung
•Lidl an der Düsseldorfer Straße rund 1 km entfernt
•Bäckereien und Nahversorger im direkten Umfeld
•die Hildener Innenstadt mit der Fußgängerzone Mittelstraße, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants sowie dem kompletten Facharzt- und Apothekenangebot rund 2,5 km entfernt
Familien und Bildung
•städtische Kindertageseinrichtung „Pusteblume“ in der Walter-Wiederhold-Straße, wenige hundert Meter entfernt
•weitere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulformen im Stadtgebiet, darunter Realschule, Helmholtz-Gymnasium, Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium und Gesamtschule
•Spielplätze und Grünflächen fußläufig
Freizeit und Erholung
Der Hildener Stadtwald und die Itterlandschaft laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, der Elbsee liegt im Norden der Stadt. Wer weiter will: Der Rheinradweg und die Rheinauen bei Benrath und Urdenbach sind in wenigen Minuten erreicht.
Warum Hilden
Hilden gehört zu den nachgefragtesten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Stadt verbindet eine lebendige, komplett ausgestattete Innenstadt mit kurzen Wegen und einer direkten Verbindung nach Düsseldorf — bei deutlich moderateren Immobilienpreisen als in der Landeshauptstadt selbst. Genau diese Kombination macht den Standort für Eigennutzer wie für Kapitalanleger langfristig interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihr Wohntraum in Hilden-West – Die helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird derzeit vollständig renoviert und modernisiert. Verkauf und Übergabe erfolgen im fertiggestellten Zustand, bezugsfrei voraussichtlich ab dem 01.11.2026: Sie ziehen ein und müssen nichts mehr anfassen.

Das erwartet Sie nach Fertigstellung:
Ein heller, offener Eingangsbereich verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad. Durchgehend verlegter heller Vinylboden in Landhausdielen-Optik zieht sich durch alle Wohnräume und verbindet die Zimmer zu einem ruhigen, hellen Ganzen. Die neuen Innentüren in heller Holzoptik nehmen den Farbton auf.

Das Wohnzimmer öffnet sich über eine bodentiefe Fensterfront zum Balkon und damit direkt ins Grüne. Der Blick geht auf den gemeinschaftlichen Garten und den alten Baumbestand der Nachbargrundstücke — kein Gegenüber, keine Straße, nur Grün. Der Balkon erhält einen neuen Belag aus Holzfliesen und wird damit zum verlängerten Wohnraum für die warme Jahreszeit.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide sind ruhig gelegen und hell.

Das Badezimmer wird neu aufgebaut: helle Wandfliesen, eine großzügige Walk-in-Dusche hinter Glas, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank sowie ein Handtuchheizkörper. Ein echtes Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Lüftung — bei Bädern dieser Größe keine Selbstverständlichkeit.

Die separate Küche mit Fenster bietet Platz für eine vollwertige Einbauküche inklusive Sitzgelegenheit.
Dazu gehören:
•eigener Kellerraum
•Nutzung von Trockenraum und Fahrradkeller im Haus
•Mitnutzung des großen, gepflegten Gemeinschaftsgartens
•Abstellkammer innerhalb der Wohnung

Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann zusätzlich erworben werden — Kaufpreis 10.000 EUR. In dieser Lage ein spürbarer Komfortgewinn.
Für wen sich die Wohnung eignet: für Paare und kleine Familien, die eine bezugsfertige Wohnung ohne Renovierungsstau suchen. Für Pendler nach Düsseldorf, die Ruhe und Grün wollen, ohne auf Anbindung zu verzichten. Und für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Wohnung in einer nachgefragten Mittelstadt suchen.

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Hinweis zum Bautenstand und zu den Fotos: Die Wohnung befindet sich derzeit in der Modernisierung. Ein Teil der Abbildungen zeigt den geplanten Fertigstellungszustand und nicht den heutigen Bestand; das gilt insbesondere für das Badezimmer. Zur besseren Veranschaulichung zeigen einzelne Fotos zudem beispielhafte Möblierung und Gestaltungsanregungen im Rahmen eines virtuellen Homestagings. Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Kaufs. Änderungen in Material und Ausführung bleiben in gleichwertiger Qualität vorbehalten. Den tatsächlichen Bautenstand zeigen wir Ihnen gerne bei einem Vor-Ort-Termin.

Bezugsfrei voraussichtlich ab: 01.11.2026
Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gerne an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im fertiggestellten Zustand:

Böden und Türen
•durchgehend heller Vinylboden in Landhausdielen-Optik in allen Wohnräumen
•neue Innentüren in heller Holzoptik mit passenden Zargen und Beschlägen
•neue Fußleisten

Bad
•komplett neu aufgebautes Bad
•helle Wandfliesen im Metro-Format, heller Bodenbelag
•großzügige Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf
•Waschtisch mit Unterschrank
•beleuchteter Spiegelschrank
•Wand-WC
•Handtuchheizkörper
•Tageslicht durch eigenes Badfenster
Wände, Decken, Elektro
•sämtliche Wände und Decken neu gespachtelt und gestrichen in Weiß
•Elektroinstallation überprüft, Schalter und Steckdosen erneuert
Balkon
•neuer Belag aus Holzfliesen
•Ausgang direkt vom Wohnzimmer über bodentiefe

Fensterfront
•Blick ins Grüne, kein direktes Gegenüber
Haus und Gemeinschaftseigentum
•Baujahr 1972, gepflegter Zustand
•Zentralheizung mit Gas, Warmwasserbereitung zentral
•eigener Kellerraum
•Trockenraum mit Waschmöglichkeit
•Fahrradkeller
•großer gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Stellplatz
•eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus
•separat erwerbbar zum Kaufpreis von 10.000 EUR

Sonstiges
•Erdgeschosslage
•Abstellkammer innerhalb der Wohnung
•Kunststofffenster mit Rollläden
Die vorstehende Ausstattung beschreibt den geplanten Fertigstellungszustand, nicht den heutigen Bestand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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