Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ratingen-Zentrum, 59 m²

Die zentrale Lage in Ratingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Parks in und um Ratingen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Düsseldorfer Straße 108
40878 Ratingen

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ratingen.
Die Wohnung verfügt über einen ruhigen und sehr sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine gute Innenausstattung.
Das Badezimmer ist kürzlich modernisiert worden.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit ca 5 Jahren gut vermietet.

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wände wurden kürzlich fein verputzt und neue Vinylböden in Holzoptik verlegt.
Das Bad und die Elektrik wurden ebenfalls saniert. Steckdosen und Schalter sind neu.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird ordentlich verwaltet.
Die Fassade ist gedämmt und eine neue Gas-Heizung mit Brennwert-Technologie wurde vor zwei Jahren installiert.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß - Ohne Aufzug!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit ca. 5 Jahren gut vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 590,- € / Monat und wurde seitdem nicht erhöht.
Die Warmmiete beträgt 815,- € / Monat.
Die Nebenkosten betragen inklusiv Heizung 225,- € / Monat.
Das Hausgeld beträgt 328,50,- € inlusive nicht umlagefähige 43,50 € und 60,- € Einlage in die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca 60.000,- €
Aktuell sind keine größeren Maßnahmen beschlossen.

Bitte prüfen Sie vor ernsthafter Anfrage ihre Finanzierung.
Leider hatten wir da zuletzt schlechte Erfahrungen.

Verkauf von privat ohne Maklergebühren.
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