Modernes und stadtnahes Wohnen auf 2 Ebenen!

Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.
Velbert-Neviges mit dem Ortsteil Tönisheide ist über die Stadtgrenzen hinaus als Wallfahrtsort bekannt. Mittendrin befindet sich der vom Architekten Gottfried Böhm entworfene Mariendom. Dieser ist mit mehr als 6.000 Plätzen nach dem Kölner Dom die zweitgrößte Kirche im Erzbistum Köln.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen. Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mit Kaminofen für kommende Herbsttage.

Diese komplett modernisierte Maisonettewohnung (Dachgeschoss und Spitzboden) befindet sich in einem ruhigen 4 Parteienhaus in Velbert-Tönisheide. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung wurde seit dem Erwerb im Jahr 2017/18 komplett rundum erneuert.
Hierzu zählen Fensteranlagen, Böden, Wände und Sanitär. Die Elektrik wurde grundsätzlich in den 90iger Jahren erneuert. Mit Umbau von Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Flur in 2018 wurden Neuinstallationen nebst Fußbodenheizung vorgenommen. Das Wannenbad ist über FI-gesicherte Schalter abgesichert.

Die Einheit ist aufgrund Ausführung ideal für 2-3 Personen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit vorab geprüften Interessenten durchgeführt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektro-Fußbodenheizung

Folgende Raumaufteilung ist gegeben: heller Eingangs-/Dielenbereich mit Wendeltreppe in die obere Ebene, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, Büro-/Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne. In der oberen Ebene befindet sich derzeit der geräumige und helle Schlafbereich mit Platz für Homeoffice. Alternativ kann ein größerer Teil der vorhandenen 37 qm noch separiert werden. Sie entscheiden selbst, wie es gefällt. Auf der oberen Ebene befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Der Wohnbereich ist mit einer beleuchteten Spanndecke versehen.
Der hochwertige Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme bis in den Spitzboden hinein.

Genießen Sie die Sommerabende auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Dieser wurde neu nach unten gedämmt und mit Thermofol abgedichtet. Darauf befindet sich ein neuer Fliesenboden.

Die vorhandene und moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionsfeld mit Downdraft Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank (side by side) und hochliegendem Backofen verbleibt in der Wohnung. Die Schranklösungen zum Essplatz gelegen, sind beidseitig nutzbar.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von Miele, Neff und Siemens ausgestattet.

Die Wohnung wird im Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt, im Spitzboden über Konvektoren.

Ein Glasfaseranschluß befindet sich in der Wohnung.
Der ursprüngliche Telefonanschluß ist ebenfalls noch vorhanden.

Am Haus selbst wurde im Jahr 2021 das Dach (Aufdachdämmung) erneuert.
In diesem Jahr wurde eine neue Hauseingangstür (3-fach verglast) eingebaut sowie der dunkle Boden im Treppenhaus durch einen modernen Fliesenbelag ersetzt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Der Holzvorrat für den Kaminofen verbleibt gerne dort.

Weitere große Gemeinschaftsräume sind vorhanden.
Den Bewohnern steht auch ein Waschkeller zur Verfügung.

Besichtigungen werden nur mit vorab geprüften Interessenten vorgenommen.

Fenster aus 2018 in Isolierverglasung, Fenster Wannenbad in 3-fach Verglasung aus 2021.
Die Elektrik wurde durch eine Fachfirma erneuert.
Alle Rohre und Leitungen nebst Sanitärbereiche ebenfalls.
Alle Wände im Spitzboden wurden isoliert und mit feuerhemmenden Platten (Feuerwiderstandsklassen F30 bzw. F 60 ) beplankt. Die Fensteranlagen in diesem Bereich sichern einen 2. Rettungsweg.

Rücklage Gemeinschaftskonto per 31.12.2024 = € 7.650.
Jährlich werden Rücklagen von € 4.000 gebildet.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 225 (incl. Wasser, Abwasser, Versicherung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst, Rücklagen).
Die Kosten für Heizung und Strom betragen mtl. aktuell € 180 (Heizungsstrom derzeit ca. 21cent/kWh).
Über einen separaten Zähler wird der Haushaltsstrom berechnet.
Die Verwaltung der 4 Einheiten erfolgt durch die Bewohner selbst.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de