Modernisierte 1,5 Zimmer Wohnung mit neuer Einbauküche und großem Balkon (provisionsfrei)

Diese Immobilie befindet sich in Alt-Erkrath, nahe der Innenstadt gelegen.
Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Arztpraxen, die Sie
bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Sehr bequem und vielseitig sind
auch die Einkaufsmöglichkeiten im BAVIER Einkaufszentrum. Kindergärten, Grund- und
weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an die umliegenden Städte Düsseldorf,
Hilden und Haan, sowie die Autobahnen A 3 und A 46 ist ideal. Die S-Bahn-Haltestelle
Erkrath, ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Für erholsame Stunden oder Fahrradtouren nutzen Sie das nahegelegene
Erholungsgebiet am Unterbacher See. Für ausgedehnte Spaziergänge lädt das Neandertal mit seinem Museum ein und für sportliche Aktivitäten steht das große Neanderbad, im Sommer auch mit Außenbereich und großer Liegeweise zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kirchstraße 46
40699 Erkrath

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1938 erbaut und 1988 kernsaniert. In diesem
Zuge erfolgte auch eine Umwandlung in Wohneigentum.
Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 14
Wohneinheiten.
Es steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 48 m² zur Verfügung, die sich auf einen großen
Wohn-/ Schlafraum, eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer (mit Dusche, Wanne
und Fenster) sowie einem Balkon verteilt. Der Balkon liegt zum ruhigen Hinterhof (Südausrichtung), mit
Blick ins Grüne, ist sehr geräumig und verfügt über eine Markise, die manuell zu bedienen
ist.
Der Bodenbelag wurde mit einem ansprechenden Vinyl in allen Räum erneuert. In der Küche wurde eine neue Einbauküche (mit integrierter Waschmaschine) installiert, die viel Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist von den Sanitäranlagen bis zu den Fliesen einheitlich, in einem hellen
Cremeton ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff sind isolierverglast und
haben innenliegende Sprossen. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Gasheizung wurde 2008 erneuert.
Die Warmwasserbereitung im Bad läuft über Durchlauferhitzer in der Küche über ein
Untertischgerät.
Der vorliegende Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 117 kWh/(m²*a)
aus.
Zu dem Apartment gehört ein Außenstellplatz, der sich im Hinterhof befindet. Im Keller
finden Sie Ihren eigenen Kellerraum (Holzverschlag), sowie einen Trockenraum.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Neue Einbauküche mit integrierter Waschmaschine (2025)
- Neuer Vinyl Bodenbelag in der gesamten Wohnung (2025)
- Elektrische Rolläden
- Großer Balkon
- Dusche & Badewanne
- Schlafnische im Wohnzimmer
- Keller
- 1 Stellplatz
- alle Wände frisch gestrichen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sofort verfügbar

Die Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft betrugen zum Stichtag 31.12.2022 ca.
€ 154.874,00.

Sie haben Interesse? Schreiben Sie gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!