Von Privat: 3-Familienhaus im Zentrum von Ratingen

Ratingen gilt als eine der begehrtesten Städte im Speckgürtel von Düsseldorf.

•Wirtschaft & Kaufkraft: Ratingen verfügt über einen exzellenten Branchenmix (IT, Dienstleistungen, Logistik) und bietet eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine überdurchschnittliche Kaufkraft.

•Verkehrsknotenpunkt: Die Stadt ist perfekt an die Metropolregion Rhein-Ruhr angebunden. Die Autobahnen A3, A44 und A52 umschließen Ratingen, wodurch das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln in kürzester Zeit erreichbar sind.

•Flughafennähe: Der Flughafen Düsseldorf (DUS)
liegt direkt vor der Haustür (je nach Stadtteil ca. 10–15 Autominuten entfernt), ohne dass die Lage durch signifikanten Fluglärm beeinträchtigt wird.

•ÖPNV-Netz: Über den Ratinger Ost-Bahnhof (S-Bahn-Linie S6) besteht eine direkte und schnelle Taktung in die Innenstädte von Düsseldorf und Essen.

Wohnumfeld:
•Naherholung vor der Haustür: Das absolute Highlight der Adresse ist die Nähe zum Erholungspark Volkardey mit dem Grünen See und dem Silbersee. Der Park liegt quasi „um die Ecke“ und bietet Sportlern, Familien und Spaziergängern erstklassige Freizeitmöglichkeiten (Segeln, Surfen, Rundwanderwege, große Spielplätze).
•Umfeld & Bebauung: Die Volkardeyer Straße verbindet die westlichen Bereiche mit dem Zentrum. Die Struktur in diesem Abschnitt ist geprägt von einer gemischten, lebendigen Wohnbebauung.

•Infrastruktur & Alltagsbedarf:
Einkaufen: Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die historische Ratinger Innenstadt mit ihrem Marktplatz ist nur wenige Minuten entfernt.

Familie & Bildung: Schulen aller Formen sowie Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe

Anbindung vor Ort: Bushaltestellen liegen unweit des Hauses und binden die Bewohner optimal an den Ratinger Kern sowie die Nachbarstädte an.

Fazit zur Lage: Eine ideale Adresse für alle, die die kurzen Wege einer modernen Stadt schätzen, aber nicht auf den direkten Zugang zu weiten Grünflächen und Gewässern verzichten wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Volkardeyer Straße 22
40878 Ratingen

Hinweis vorab: Das Haus hat eine solide Substanz, muss aber dennoch Energetisch saniert werden (neue Heizung, neue Fenster). Weitere Kosten für neue Bäder, Elektrik, Malerarbeiten sind vom Käufer/ von der Käuferin einzuplanen. Bitte gehen Sie, auf Grund der Größe des Hauses, von Renovierungskosten i.H.v. 100.000€ bis 150.000€ aus. Je nach individuellen Ansprüchen auch mehr. Handwerker/innen sind hier klar im Vorteil und können bares Geld sparen.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und ist verhandelbar. Ich möchte dieses Jahr noch verkaufen. Zögern Sie also nicht lange und unterbreiten Sie mir gerne ein faires Angebot.

Dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet den besonderen Charme des Altbaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Moderne. Das Objekt befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage von Ratingen, nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Erholungspark Grüner See entfernt.

Die Immobilie wurde in den 1970er und zuletzt 1990er Jahren instand gehalten und modernisiert. Die Gebäudefassade sowie das Dach sind bereits vollständig gedämmt. Der Käufer/die Käuferin muss jedoch mit weiteren Sanierungsmaßnahmen (Fenster in den Obergeschossen, Bäder, Heizung, u.a.) rechnen.

Mit seiner flexiblen Raumaufteilung bietet das Haus das perfekte Fundament für handwerklich begabte Käufer, Visionäre oder Investoren, die ein Objekt mit echter Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.
________________________________________
Aufteilung der Wohneinheiten

Das Haus verfügt über ein großzügiges, zentrales, baujahrestypisches Treppenhaus, von diesem jede Etage über eine eigne Wohneinheit verfügt. Die Wohneinheiten sind in sich geschlossen und verfügen alle über drei Zimmer + Küche + Bad (außer EG-Whg).

Erdgeschoss (ca. 65 m²):
Die Erdgeschosswohnung besteht aktuell aus 3 Zimmern und einer Küche. Besonderen Charm haben die alten, gepflegten Echtholzdielen und die alten massiven Zimmertüren. Von einem der Zimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Ein Badezimmer gibt es aktuell noch nicht, jedoch sind die Leitungen vorhanden, so dass Sie hier mit wenig Mühe Ihr Traumbadezimmer gestalten können. Alle Fenster sind bereits ausgestattet mit moderner 2-fach Isolierverglasung von 1997.
Diese Einheit ließe sich eventuell auch als Büro, Praxis oder Gewerbefläche nutzen.

1. Obergeschoss (ca. 67 m²):
Die lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Duschbad bietet eine optimale Raumaufteilung. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum eigenen Balkon mit Blick in der Garten. Hier kann man entspannen und die Ruhe genießen.

Dachgeschoss & Spitzboden (ca. 40 m² Wohnfläche + Nutzfläche):
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und Bad mit Dusche.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der bereits ausgebaute Spitzboden – ideal als Studio, Atelier oder privater Rückzugsort.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Treppenhaus befinden zwischen den Etagen insgesamt 2 Gäste-WCs. Diese Räume könnten künftig aber auch als Abstellräume genutzt werden. Auch steht jeder Wohneinheit im Garten ein eigener Schuppen zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Energie & Effizienz: Gedämmte Außenfassade zur Reduzierung der Heizkosten. Erdgeschoss bereits mit zeitgemäßer 2-fach Isolierverglasung ausgestattet.
•Energieversorgung: Gaszentralheizung
•Zustand: Solide Substanz durch die Modernisierungswellen der 70er und 90er Jahre. Das Objekt bietet Raum für zeitgemäße Auffrischungen – ideal für Handwerker und Investoren, die den Wert gezielt steigern möchten.
•Außenbereich: Ein kompaktes, 320 m² Grundstück mit Gartenanteil im Herzen von Ratingen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von privat. Keine Provision für den Käufer/die Käuferin.
Preis dient als Richtpreis und ist verhandelbar. Machen Sie mir ein faires Angebot und wir werden uns sicher einig.
Innenbesichtigung nach Terminabsprache.
Energieausweis liegt vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.