120 m² barrierefreie EG- Wohnung mit 80 m² Terrasse an der Nordseeküste aus priv. Portfolio

Nordseeküste zwischen Greetsiel und Norddeich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kein Makler, keine Provision. Ich versuche es einfach selbst.

Alle Unterlagen werden bei seriösem Interesse vorgelegt.

Bei der Finanzierung können wir mit einem 2 - prozentigem REST- KAUF-DARLEHEN behilflich sein

Zweifamilienhaus 26524 Luftkurort Hage, Hauptstraße 50a
120 m² barrierefreie EG-Wohnung mit 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, Gäste-Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-Essbereich, Nebenräume, große Terrasse, Keller, Stellplatz
Kaufpreis 348.000
Die komplette Einrichtung kann günstig übernommen werden.

80 m² DG-Wohnung mit 1 Schlafzimmer mit Bad, separate Gäste -Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-u. Essbereich, Nebenräume, Balkon, Speicher, Stellplatz, 2 weitere Zimmer könnten im Speicher ausgebaut werden.
Kaufpreis 239.000

Gesamtkaufpreis 587.000
mit 2 Einbauküchen und 2 KFZ-Stellplätze.

Bei Vermietung an Feriengäste beträgt die Soll-Miete 39.000 p.a. = 6,6% Rendite

Weitere Objekte:

Baudenkmal 26524 Luftkurort Hage, Hauptstraße 50

550 m² Wohn- / Nutzfläche auf 901 m² Grundstück.
Entkernt.
Leerrohre vom Versorgungskeller in die einzelnen Bereiche, für die neu zu verlegenden Leitungen bereits eingebaut.
Neuer Trenn-Kanal.
Dächer instandgesetzt.
Zweite Zufahrt geschaffen und den Außenbereich mit Stellplätzen / Terrasse angelegt.
Preisvorstellung komplett 275.000, also nur 500 Euro pro m² Wohn- / Nutzfläche.
Hier könnten bis zu 11 Wohnungen entstehen.

6-Familienhaus
26736 Krummhörn, (bei Greetsiel) Brauereistraße 2

6 Wohnungen von ca. 30 - 199 m² Wohnfläche. Gesamt-Wohnfläche ca. 440 m². Grundstück ca. 460 m². In den letzten 5 Jahre alles sehr umfangreich mit viele Liebe bis ins letzte Detail saniert. Keinerlei Reparaturstau.
Kaufpreis 1.295.000 einschließlich allen Einrichtungen im Wert von 250.000, also die reine Immobilie kostet 1.045.000, somit nur 2.375 Euro/ m² Wohnfläche – und das nach vollständiger Sanierung.
Bei Vermietung an Feriengäste kann eine Miete von ca. 90.000 p.a. erzielt werden.

Einzelverkauf aller Objekte jetzt noch möglich

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das 6- Familienhaus in Krummhörn und das 2- Familienhaus in Hage sind fertig saniert und vollständig eingerichtet, mit aller Drum und Dran.
Die Vermietung an Feriengäste läuft auf vollen Touren.
Es kann so alles weiterlaufen.

Die zusätzliche Baustelle ist für ein Immo-Investor oder Handwerker ideal geeignet.

Für das 6- Familienhaus und für das 2- Familienhaus liegen bereits Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor, also können auch geteilt werden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Neben der normalen Gebäudeabschreibung sind Sonderabschreibungen auf das Inventar gegeben.
Die Grunderwerbssteuer wird durch den Inventarkauf reduziert.

Wenn gewünscht, können wir auch ein Restkaufdarlehen mit 2% Zinsen zur Verfügung stellen.

Die FEWO - Vermietung ist eingespielt und führt zu interessanten Renditen. Kann, muss aber nicht übernommen werden.

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