Großzügige Büroflächen mit Balkon in frequentiertem Gewerbegebiet

Die Stadt Langenfeld mit ca. 59.000 Einwohnern, hat sich als Kommunikations-, Technologie- und Dienstleistungsstandort etabliert und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Gastronomie für den täglichen Bedarf. Durch den niedrigen Gewerbesteuersatz hat Langenfeld in den letzten Jahren weiter an Attraktivität gewonnen. Das Objekt befindet sich in einem modernen Gewerbegebiet in verkehrsgünstiger Lage mit Anbindung an die A59/ A3. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar (S6 Bahnstation Langenfeld-Berghausen)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die vakanten Büroflächen liegen im zweiten Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses, welches sich in einem Gewerbe- und Industiegebiet in Langenfeld befindet. Der Zugang erfolgt über einen Personenaufzug sowie über das Treppenhaus. Derzeit wird die Büroeinheit von insgesamt 346 m² durch Trennelemente in klassische Büros aufgeteilt. Eine individuelle Anpassung des Grundrisses ist jedoch nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich. Die Büroräume verfügen über einen bürostuhlgerecheten Teppichboden. Die Verkehrs- und WC-Flächen wurden mit Fliesenboden ausgelegt. Die gesamte Fläche wurde mit einer Cat-5-Verkabelung ausgestattet. Die Mehrzahl der Büroräume verfügt über einen Balkonaustritt. Stellplätze sind bei Bedarf separat anmietbar.

Büro (346 m²):
- klassische Büroausstattung
- Verkabelung über Bodenbankkanäle (Cat 5)
- Teppichboden / Fliesenboden
- Belichtung über Spiegelrasterleuchten
- Balkon vorhanden
- Aufzug vorhanden

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.bueromarkt-koeln.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen