Erstbezug nach Kernsanierung! 3-Zi. Wohntraum frei ab 15.09. (Detmold)

Detmold, Orbker Straße – zentral mit guter Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten. Balkon und Schlafräume liegen ruhig nach hinten zum Garten raus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Orbker Straße 13
32758 Detmold

PROVISIONSFREI – Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung, frei ab 15.09.2026

Diese helle, komplett kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG in Detmold (Orbker Str. 13) ist ab 15.09.2026 bezugsfertig. Sämtliche Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen bzw. werden diese Woche final fertiggestellt (Elektrik-Restarbeiten, letzte Fußleisten). Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision, keine Baustelle, kein Handwerkerstress.

Ausstattung:
- Hochwertiger Vinylboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Flur, Küche und Bad neu gefliest
- Modernes Wellness-Bad mit Tageslicht
- Neue 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Komplett neue Elektroinstallation inkl. neuer Unterverteilung
- Wände armiert, glatt gespachtelt, weiß gestrichen
- Neue Heizkörper, Gas-Zentralheizung von 2021

Auf ca. 63,3 m²:
- Ruhiger Balkon zur Gartenseite
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Eigener Kellerraum (ca. 8 m²) und Gemeinschafts-Waschraum

Finanz-Highlight: Zur Wohnung gehört ein 1/4-Miteigentumsanteil an der vermieteten Dachgeschosswohnung (ca. 13,2 m² Anteilsfläche). Die Mieteinnahmen fließen direkt in die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft – das hält Ihr Hausgeld niedrig.

Kaufpreis: 184.000 €
Verkauf von privat – keine Maklerprovision

Energieausweis: Bedarfsausweis, 175,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, Erdgas E, Baujahr 1959 (Heizung 2021).

Besichtigungen ab sofort möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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