Geräumiges Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Loggia

Der Kranenburger Ortsteil Frasselt entstand bereits im 14. Jahrhundert durch Rodung von Teilflächen des Reichswaldes. Bis heute ist das sogenannte Waldhufendorf durch die links und rechts entlang der „Gocher Straße“ gelegenen Gebäude geprägt. Frasselt bietet seinen ca. 500 Einwohnern eine ruhige, stark dörflich geprägte Wohnumgebung. Südlich und westlich ist Frasselt vom Reichswald umgeben, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Bedingt durch die Vielzahl von Pferdebesitzern erhielt das Dorf auch den Beinamen „Reiterdorf“.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können im nahen Kranenburg erledigt werden, hier finden Sie auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Ebenfalls bequem zu erreichen sind Kleve und Nimwegen, wo größere Einkäufe getätigt werden können.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Jahre 1974 wurde das großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage des Kranenburger Ortsteiles Frasselt auf den Grundmauern einer ehemaligen Lagerhalle errichtet. Das Grundstück mit einer Fläche von 473 Quadratmetern ist durch die Immobilie, zwei dem Haus angegliederten Garagen und Nebenanbauten bereits nahezu vollständig bebaut. Der verbleibende Bereich ist durch die Einfahrt mit Vorgarten sowie einem überdachten Innenhof geprägt.

Das massiv errichtete Gebäude bietet Ihnen ein Raumangebot von ca. 154 Quadratmetern Wohnfläche. Von dem hellen Eingangsbereich aus sind alle Wohnräume des Erdgeschosses erreichbar. Neben der Küche und dem Wohnzimmer steht Ihnen hier ein voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Die beiden im Dachgeschoss befindlichen Schlafräume überzeugen mit ihrer Größe von je ca. 26 Quadratmetern. Dem Schlafzimmer zur Südseite ist eine Loggia zugeordnet. Das zweite Schlafzimmer öffnet sich auf die großzügige Dachterrasse mit einem weitläufigen und freien Blick über Kranenburg. Da die Immobilie an einem kleinen Hang gelegen ist, ist die Dachterrasse nach hinten hin ebenerdig erreichbar.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vereinzelt wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen getroffen. So wurden die Bäder in den 90er Jahren erneuert und 2018 eine umweltfreundliche Pelletheizung installiert.

Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen für Rückfragen zur Verfügung.

Pelletheizung (Fabrikat Hargassner; Bj.: 2018) mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung im Badezimmer Erdgeschoss
Fenster: überwiegend Kunststoff und Aluminium zweifachverglast (Bj.: 1974)
Haustüre: Aluminium (Bj.: 1974)
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Dielen
Zwei Garagen (eine davon mit elektrischem Sektionaltor und Grube)
Innenhof (inkl. ehem. Schwimmbad, Sauna, Dampfbad)
Loggia
Dachterrasse

Erdgeschoss
Diele, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Flur, Büro, Partyraum mit angrenzendem Duschbad, Heizungsraum

Dachgeschoss
Flur, Schlafzimmer mit Loggia, Schlafzimmer mit Dachterrasse, Badezimmer, Abstellraum, Speicher

Dachboden
*über Einschubtreppe erreichbar
*Stauraum
* ehem. Schwimmbad, Sauna, Dampfbad (jeweils nicht betriebsbereit)

Innenhof
*überdacht
* Standort der Waschmaschine
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de