2-Familienhaus - DHH in Citylage von Straelen

Attraktive Kleinstadt am Niederrhein
Straelen ist eine charmante niederrheinische Kleinstadt mit rund 16.000 Einwohnern und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze im Großraum Venlo/Arcen und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Optimale Verkehrsanbindung

Straelen punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande. Über die nahegelegene Autobahn A40 erreichen Sie die Großstädte Duisburg, Essen und Düsseldorf in nur 30 bis 45 Minuten – ideal für Pendler, die im Ballungsraum arbeiten möchten, aber die Lebensqualität einer Kleinstadt schätzen. Die niederländische Stadt Venlo ist über die B58 in nur 11 km Entfernung schnell erreichbar, was den Standort auch für grenzüberschreitende Aktivitäten und Einkäufe attraktiv macht.

Attraktive Infrastruktur für alle Altersklassen

Die lebendige Ortsmitte von Straelen mit dem zentralen Marktplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Neben mehreren Kindergärten gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen direkt vor Ort. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein modernes Hallenbad, Sportplätze und ein aktives Vereinsleben.

Lebensqualität zwischen Natur und Stadt

Straelen wird nicht umsonst als „Blumenstadt“ bezeichnet – die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Blumenfeldern, dem nahegelegenen Grenzwald, den Krickenbecker Seen und der Flusslandschaft der Maas. Diese Naturnähe lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und macht Straelen zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Fazit

Straelen verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an urbane Zentren und die Niederlande. Die umfassende Infrastruktur, das breite Freizeit- und Bildungsangebot sowie die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem idealen Standort für Immobilienkäufer jeden Alters.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charmantes 2-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses attraktive 2-Familienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert sowie durch den Ausbau des baugenehmigten Dachgeschosses erweitert. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung.

Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²)
•Flur
•Küche
•Badezimmer mit moderner Ausstattung: Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizung und Waschmaschinenanschluss
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Abstellraum im Flur
•Kellerraum zur alleinigen Nutzung
Obergeschoss und Dachgeschoss – Maisonette-Wohnung (4 Zimmer, ca. 97 m²)
Obergeschoss:
•Flur
•Küche
•Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizung und Waschmaschinenanschluss
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
Dachgeschoss:
•Badezimmer
•Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien oder als Arbeits-/Gästezimmer nutzbar

FAZIT
Dieses kernsanierte 2-Familienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige, zentrale Lage in Straelen sowie die großzügigen Außenbereiche machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare oder Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein vielseitiges und gepflegtes Haus mit Zukunftspotenzial zu investieren!

Sanierungsumfang und Ausstattung im Detail:

Dacheindeckung und Dämmung: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und mit moderner Wärmedämmung versehen. Dies schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen und reduziert nachhaltig den Energieverbrauch.

Fassadendämmung: Die Fassade erhielt eine zeitgemäße Wärmedämmung, was nicht nur die Heizkosten senkt, sondern auch das Wohnklima verbessert und den Wert der Immobilie steigert.

Horizontalsperre: Durch den Einbau einer Horizontalsperre wurde das Mauerwerk dauerhaft gegen aufsteigende Feuchtigkeit geschützt – ein wichtiger Beitrag zur Substanzsicherung und Werterhaltung.

Elektroinstallation: Die gesamte Elektrik wurde erneuert und entspricht aktuellen Sicherheitsstandards – für mehr Komfort und Sicherheit im Alltag.

Gas- und Steigleitungen: Auch sämtliche Gas- und Steigleitungen wurden modernisiert, was einen sicheren und effizienten Betrieb der Haustechnik garantiert.

Gasetagenheizungen (Brennwerttechnik): In beiden Wohnungen wurden moderne Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik installiert. Diese Heizungen sind besonders effizient, umweltfreundlich und bieten individuelle Steuerungsmöglichkeiten für jede Wohneinheit. Die Brennwerttechnik nutzt zusätzlich die im Abgas enthaltene Wärme, was den Energieverbrauch weiter senkt.

Bäder: Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden hochwertig erneuert. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss ein neues Badezimmer eingebaut – alle Bäder sind modern ausgestattet und bieten zeitgemäßen Komfort.

Oberböden: Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert. Im Erdgeschoss wurden langlebige Fliesen verlegt, im Ober- und Dachgeschoss eine Kombination aus Fliesen und Parkett – für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre.

Fenster: Der Einbau doppelisolierverglaster, weißer Kunststofffenster sorgt für sehr gute Wärmedämmung und Schallschutz. Zur Straßenseite hin wurden stilvolle Sprossenfenster gewählt, die das äußere Erscheinungsbild aufwerten.

Außen- und Innentüren: Die Haustüre sowie alle Türen zum Hof wurden erneuert, ebenso sämtliche Innentüren – das sorgt für ein stimmiges Gesamtbild und zusätzliche Sicherheit.

Gegensprechanlage und Kabelanschluss: Die moderne Gegensprechanlage und die Vorbereitung für Kabelanschluss bieten zusätzliche Annehmlichkeiten im Alltag.

Nachhaltigkeit und Zukunftsvorsorge:

Photovoltaikanlage (2010): Auf beiden Dachflächen wurde eine hochwertige Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp installiert. Für die nächsten fünf Jahre erhalten Sie eine attraktive Einspeisevergütung von jährlich ca. 3.500 EUR. Die langlebigen Paneele bieten auch darüber hinaus Potenzial: Nach Ablauf der Vergütung empfiehlt sich der Einbau eines Batteriespeichers zur Eigenstromnutzung, was die Energiekosten weiter senkt und die Unabhängigkeit steigert.

Fazit:
Durch die umfangreiche Kernsanierung wurde das Haus technisch, energetisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Maßnahmen sorgen für niedrige Betriebskosten, ein angenehmes Wohnklima, hohe Sicherheit und nachhaltigen Werterhalt – ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

BESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
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