2 Wohneinheiten zur Vermietung oder Selbstnutzung

Mit über 7300 Einwohnern und einer eigenen, gewachsenen Infrastruktur ist Kellen der größte Stadtteil von Kleve und fast eine eigene Stadt für sich. Dominiert wird Kellen von der Emmericher Straße, hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. Links und rechts der Emmericher Straße liegen attraktive, ruhige Wohngebiete. Die ursprüngliche Ortsmitte mit der Kirche, der alten Post und der alten Schule hat ihren dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Der nahe gelegene Naturpark Kellen bietet Möglichkeiten der Entspannung und des Naturerlebnisses. Die Klever Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto oder Fahrrad schnell zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir präsentieren Ihnen hiermit diese Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und vielen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Kleve-Kellen. Die 120 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen plus Keller ermöglichen eine Nutzung für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Auch als Vermietungsobjekt mit 2 Mietparteien ist die Haushälfte hervorragend geeignet. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und die gute Anbindung nach Kleve und Emmerich bieten viele Vorteile für seine künftigen Bewohner - überzeugen Sie sich selbst!

Durch die Haustüre gelangen Sie zunächst in den Hausflur mit Treppenhaus und Hauseingang zur ebenerdigen Wohnung. Sie ist 70 m² groß und teilt sich auf in Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und Badezimmer mit Dusche. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist der größte Raum im Erdgeschoss und sorgt mit seinen bodentiefen Fenstern für eine schöne Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihre überdachte Terrasse. Ob mit Freunden oder Ihrer Familie, hier werden Sie sich wohlfühlen. Der längliche Rasengarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und bietet im Keller noch ein zusätzlich ausgebautes Zimmer mit Fenstern zur individuellen Nutzung. Aktuell wird die Erdgeschosswohnung mit einer Kaltmiete von 405,30 € vermietet, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 236,60 €.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aufgrund der Dachschrägen 50 m² groß mit ähnlicher Raumaufteilung. Die abgeschlossene Wohnung ist mit Teppich, Fliesen und teilweise mit Holzdecken ausgestattet - Singles oder Paare können es sich hier gemütlich machen. Im letzten Jahr wurde im Flur und Wohnzimmer neuer Vinyl verlegt. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden.

Die gut geschnittene Haushälfte ist insgesamt in einem zeitgemäßen Zustand. 2020 wurde in eine sparsame neue Gas-Brennwertheizung investiert. Der Keller mit Ausgang zum Garten, eine separate Garage mit Stellplatz runden das Objektangebot ab.
Befinden Sie sich auf der Suche nach einem Eigenheim mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Ob zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger – hier können Sie sich zu einem fairen Preis verwirklichen! Sind Sie interessiert an einer Besichtigung oder wünschen weitere Informationen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

> 2 Wohneinheiten + Keller: EG 70 m², DG 50 m², Keller 14 m² wohnlich ausgebaut
> Lage: ruhige Wohnlage / gute Anbindung nach Kleve und Emmerich
> EG-Wohnung aktuell vermietet (Kaltmiete 405,30€, NK-Vorauszahlung 236,60€)
> DG-Wohnung zur Zeit frei
> Heizung: Gas-Heizung (Bj 2020)
> Vollkeller mit Ausgang zum Garten
> Terrasse und Rasengarten
> Außenstellplatz und Garage

Raumaufteilung:
EG: Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohn- / Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum
OG: Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohn- / Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum
Keller: Flur, 1 wohnlich ausgebauter Raum, Heizungskeller, Waschkeller, 2 Kellerräume
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de