Mit handwerklichem Geschick zum wunderschönen Eigenheim

Die historische Stadt Kalkar, eine moderne Kommune in zentraler Lage am linken unteren Niederrhein, zeichnet sich aus durch typisch niederrheinische Landschaften mit weitläufigen Grün- und Ackerlandflächen. Einer von insgesamt dreizehn Stadtteilen ist der rund 8 Kilometer östlich von Kalkar liegende Ort Niedermörmter. Mit seiner unmittelbaren Anbindung zur Rheinbrücke bei Rees ist das ursprüngliche Bauerndorf heute ein moderner, stetig wachsender Wohnstandort, der rund 1.200 Einwohner zählt. Das Naherholungsgebiet entlang des Rheinufers mit dem kleinen Sporthafen und dem ausgebauten Radwanderweg zwischen Niedermörmter, Hönnepel und Kalkar bietet einige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hierzu gehören desgleichen die Golfanlage „Mühlenhof“, der Fußballverein „SV Hö-Nie“ („Der Acker bebt“) sowie das nahe gelegenen Freizeitgelände „Wisseler See/Wisseler Dünen“. Die beiden Nachbarstädte Kalkar und Rees sind jeweils in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Kreisstadt Kleve liegt in ca. 20 Kilometern Entfernung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1980 auf einem massiven Keller als Fertighaus (Fabrikat: Okal) gebaut und befindet sich Niedermörmter.

Das Erdgeschoss weißt eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf und ist mit einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC sowie mit einem Abstellraum ausgestattet. Durch den Flur gelangen Sie in die Küche, sowie in ein geräumiges Wohnzimmer, mit direktem Zugang zu dem Garten, welcher ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Der Keller des Hauses ist aus dem Erdgeschoss sowie über eine Außentreppe aus dem Garten erreichbar. Im Keller befindet sich ein großer Partykeller mit eingebauter Theke. Zudem finden Sie hier zwei weitere Räume welche als Vorratsräume oder Abstellräume genutzt werden können. In einem separaten Raum befindet sich die Ölheizung, welche im Jahr 2017 modernisiert wurde.

Im Obergeschoss verteilen sich die Räume auf ca. 60 m². Es ist mit einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und lässt durch die großen Fenster viel Tageslicht in den Raum. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit den Dachboden als Stauraum zu nutzen.

Die Einheiten sind räumlich voneinander getrennt, so dass die Möglichkeit besteht die Wohnung im Obergeschoss zu vermieten. Auch für eine große Familie ist die Nutzung beider Wohnungen als Einfamilienhaus möglich.

An das Zweifamilienwohnhaus schließt eine Doppelgarage an, in welcher Sie Ihre Autos bequem und sicher parken können.

Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, somit besteht erheblicher Sanierungsbedarf. Einzelheiten zur Ausstattung und zur Verarbeitung von asbesthaltigen Baumaterialien entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Die Baubeschreibung lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.

Wer sich ruhiges Wohnen mit Garten wünscht und dabei Renovierungsarbeiten nicht scheut, der sollte hier zugreifen! Interesse? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse

*Ölheizung 2017 / Wärmeverteilung über Flachheizkörper
* Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach) aus dem Baujahr, im DG zusätzlich Dachflächenfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
*manuelle Kunststoffrollläden
*Holztüren mit Holzzargen
* Bodenbeläge: Teppich, PVC-Boden

Keller:
Partykeller, Heizungskeller, Vorratsraum

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum

1.OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de