Saniertes Wohnhaus als Betriebsleiterwohnung mit Halle

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde um die Jahre 1971/72, als Betriebsleiterwohnung für einen Gewerbebetrieb, in Fertigbauweise errichtet. In den Jahren 2018/2019 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung zu einem attraktiven Wohnhaus.

Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet (GE) und hat eine Größe von 1.988 m². Der Bebauungsplan Nr. E 13_1 der Stadt Emmerich regelt die Möglichkeiten der Bebauung und der Nutzung.

Die dazugehörige, circa 190 m² große Einstellhalle für Lastkraftwagen wurde um das Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet.

Nach Architektenangaben beträgt die Wohnfläche des Einfamilienhauses ca. 157 m². Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet. Zusätzliche Nutzflächen stehen im teilweise ausgebauten Kellerbereich und im Dachgeschoss zur Verfügung.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Bad, 4 Schlafzimmer und Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 2 große Studiozimmer und Duschbad

Kellergeschoss:
Büroraum, Heizungskeller, 2 Hobbykeller, Duschbad und Abstellkeller. Eine Kelleraußentüre führt zum Hof.

Die um die Jahre 2018/2019 erfolgte Modernisierung des Wohnhauses umfasste unter anderem folgende Gewerke:
-Dämmung der Außenwände
-Erneuerung der Wärmedämmung im Dach
-Modernisierung der Bäder
-Erneuerung der Fenster (Dreifachverglasung)
-Einbau einer Gasbrennwertheizung (im Jahr 2016)
-Austausch der Wasserleitungen
-Modernisierung der Oberböden

Die Freiflächen sind vollständig versiegelt und dienen zurzeit als Abstellfläche für Fahrzeuge.

Das Einfamilienhaus dient als Betriebsleiterwohnung und muss einem Gewebebetrieb zugeordnet sein. Wir empfehlen die geplante Nutzung des Objektes mit dem Bauamt der Stadt Emmerich im Vorfeld zu klären.

Die Baubeschreibung/Statik des OKAL-Fertighauses erhalten Sie als Download in der Anlage. In den Unterlagen finden Sie Angaben zu den verwendeten Materialien. Ein Dachgeschossgrundriss war in der Bauakte nicht vorhanden. Ein Architekt hat mit dem Schreiben vom 15.03.1977, einen nachträglichen Ausbau im Dachgeschoss von ca. 27 m² dokumentiert.
Die Duisburger Straße wird zurzeit erneuert. Inwieweit hier noch Straßenausbaubeiträge anfallen ist zurzeit unklar. Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Giltjes von der Stadtverwaltung Emmerich zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de