Gewerbeimmobilie-Betriebsgebäude mit Lagerhallen und Freifläche

Emmerich am Rhein zeichnet sich durch seine ideale Anbindung an die Autobahn und den Hafen aus. Der Autobahnauffahrt zur A3 ist nur 2,7 km entfernt und das Rhein Waal Terminal, Deutschlands naheliegendster Nordsee-Binnenhafen aber auch der Flugplatz Emmerich, ist in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit sehr gut erreichbar. Emmerich am Rhein bildet die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden und wird von rund 30.000 Einwohnern bevölkert. Vom Erlebnisbad, über sämtliche Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat dieser Ort alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild dieser gemütlichen Kleinstadt perfekt ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem 4558 m² großen Grundstück befindet sich ein Betriebsgebäude als Bürokomplex, mit einer Nutzfläche von ca. 951 m² und Gewerbehallen mit Nebenräumen, mit einer Fläche von insgesamt 1661,02 m². Die Nutzfläche Gesamt beträgt ca. 2612 m².

Das Baujahr des Ursprungsgebäudes ist 1971, zusätzlich gab es eine Betriebserweiterung im Jahr 1979, in Form einer Aufstockung und eine weitere Überbauung im Jahr 1987.

Der in Massivbauweise, zweigeschossig errichtete Bürokomplex, weist eine Geschossfläche von ca. 1.160 m² aus. Die Büros im 1.OG können über eine zentrale Treppenanlage erreicht werden. Innerhalb dieser Geschossfläche befindet sich eine genehmigte Wohnfläche von ca. 100 m² , im späteren Anbau, bei der eine Nutzungsänderung von "Wohnen in Büro" stattgefunden hat. Diese Nutzungsänderung ließe sich per Antrag auch wieder Rückgängig machen.

Die Gewerbehalle 1, verfügt und die Gewerbehalle 2 verfügt über ca. 1661 m² nutzbare Fläche. Darüber hinaus bietet die Besitzung ca. 1200 m² Freifläche als Lagerplatz oder Parkplatz bzw. PKW-Stellplätze.

Für das Betriebsgebäude und die Gewerbehalle 1 läuft aktuell noch ein, auf drei Jahre befristeter Mietvertrag, der Ende Februar 2024 ausläuft. Der Mietzins beläuft sich hier derzeit, subventioniert auf 36.000 EUR p.a. Bei einer Neuvermietung sollten hier ca. 69.600 EUR p.a. (5,- EUR/m²) generierbar sein. Die Gewerbehalle 2 ist derzeit gut vermietet und die Freifläche ist frei zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Genau wie das Betriebsgebäude und die Gewerbehalle 1, die ab dem 01. März 20024 zur Verfügung stehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Zusammenstellung der Nutzflächen:

Betriebsgebäude aus 1971 ca. 347 m²
Betriebsgebäude- Aufstockung aus 1979 ca. 252 m²
Betriebsgebäude- Überbauung aus 1987 ca. 353 m²
Halle mit Nebenräumen aus 1971 ca. 537 m²
Halle mit Nebenräumen aus 1972 ca. 556 m²
Halle mit Nebenräumen aus 1978 ca. 567 m²

Zusätzliche Freifläche (Offenlagerfläche) ca. 1200 m² Zusätzlich gibt es die Option einer weiteren Bebauung, (Baufenster von ca. 1.060 m²) im Bereich der Freifläche. Eine Anfrage bei dem zuständigen Bauamt hat dbzgl. aber noch nicht stattgefunden.

Die Gewerbehallen bestehen aus einer aus Stahlbinderkonstruktion. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die gesamte Liegenschaft wird durch eine Warmwasserpumpenumlaufheizung mit Ölfeuerung beheizt.

Die Besitzung verfügt über zwei unterschiedliche Zufahrten bzw. zwei separate Anliegerstraßen um die Liegenschaft anzufahren und ist somit für unterschiedliche Unternehmensteile prädestiniert, mit separaten Unternehmensadressen oder um im Mischgebiet noch über eine zusätzliche Wohnwirtschaftliche Nutzung nachzudenken.

Die Liegenschaft steht sowohl zum Verkauf als auch zur Gewerblichen Anmietung zur Verfügung. Wir bitten Sie den Mietzins für die unterschiedlichen Gebäudeabschnitte anzufragen!

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de