Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus in der Mitte von Herford zu Verkaufen

Die zentrale Lage in der Steintorstraße 1 überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Direkt im Herforder Stadtkern gelegen, befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote – in unmittelbarer Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Steintorstraße selbst ist eine gut frequentierte Adresse mit hoher Sichtbarkeit und eignet sich damit auch hervorragend für die gewerbliche Nutzung der Erdgeschossfläche. Trotz der innerstädtischen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Herford. Das Objekt befindet sich in der Steintorstraße 1, also mitten in der Innenstadt – einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 451 m² auf einem 210 m² großen Grundstück. Das Haus ist unterkellert und zeichnet sich durch eine sehr gute Bausubstanz aus. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, und einige Wohnungen wurden modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und soliden Zustand. Im Zuge der Übergabe sind folgende Arbeiten am Objekt vorgesehen, die Bestandteil des Kaufvertrags sind und im Verkaufspreis inbegriffen: Die Dachsanierung umfasst die fachgerechte Demontage und Entsorgung der alten Dachziegel und Grundlattung, die Montage einer neuen Konterlattung, die Herstellung einer fachgerechten Dammsperre sowie die Neueindeckung des Daches mit hochwertigen Anthrazitziegeln. Zudem werden Kellerarbeiten durchgeführt, einschließlich der Versiegelung des Kellers, der Neuverputzung in den erforderlichen Bereichen und einem vollständigen Anstrich des Kellers. Die Fassadensanierung umfasst einen neuen Fassadenanstrich (die Farbwahl obliegt dem Käufer) sowie die Korrektur sämtlicher Risse in der Fassade. Diese Maßnahmen werden vor der Übergabe abgeschlossen und tragen zur Wertsteigerung und Modernisierung des Objekts bei.

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnungen sind vor wenigen Jahren saniert worden und befinden sich in einem guten Zustand!
Das Mietpotenzial ist noch nicht ausgeschöpft, wodurch perspektivisch Mietanpassungen definitiv möglich sind.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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