Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Immobilie liegt alten Ortskern von Birgelen, mit kurzen Wegen zu den im Ort befindlichen Geschäften. Ideal für Familien mit Kindern, da der KiGa nur 70m entfernt liegt und die Grundschule nur ca. 500m entfernt ist. Weiterführende Schulen sind durch die guten Anbindung an den ÖPNV leicht erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ort, im nahen Wassenberg.
Die Niederlande sind nur 3km entfernt. Weiterhin ist die Anbindung an die A46 Hückelhoven schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Provisionsfrei ohne Makler
Bilder und Worte können den Charme des Hauses nur annähernd beschreiben
Einfamilienhaus (240qm) mit zusätzl. derzeit vermieteter 70qm Einliegerwohnung im 1. OG (separater Zugang über Aussentreppe), Mieteinnahme 500€ kalt
Der voll unterkellerte Altbau stammt aus dem Jahr 1963 und wurde innen vollständig modernisiert. Der an den Hof angrenzende Neubau stammt aus dem Jahr 1998.
Im Jahr 2024 wurde eine Ölbrennwertheizung eingebaut.
Neben der Doppelgarage befindet sich ein 20.000 Liter fassender, doppelwandiger, überdachter abgeschlossener Heizöltank, welcher zusätzlich in einer Auffangwanne steht. (in Gebäudevers. enthalten)
Das offene großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten, kann durch einen im Jahr 2024 erneuerten Kaminofen geheizt werden.
Im Garten befinden sich zwei unterirdische Regenwasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von 1500L und 7000L. Diese dienen der Gartenbewässerung und wahlweise der Versorgung der Waschmaschine und eines WC.
2017 wurde im vorderen Wohnbereich durchgehend ein hochwertiges Eichenholzparkett verlegt und es wurden neue Zimmertüren eingebaut
Der großzügige Garten ist pflegeleicht und durch ein Rolltor separat zugänglich bzw. für KfZ mit Hänger für Gartenabfälle oder Kaminholz erreichbar. s.u.
2023 wurden alle 5 Dachfenster komplett erneuert.
2024 wurde eine 1KW Solaranlage zur Grundlastdeckung montiert.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hinter der Doppelgarage findet sich ein großer Werkzeugraum für Gartengeräte und Rasenmäher, ein Ausgang zum Garten ist auch hier vorhanden.
Der Charme des Gebäudes ist durch die Renovierungen vertieft worden und auch ein 2 Generationen-Wohnen ist durch die zusätzliche Einliegerwohnung möglich. Eine innen-liegende Treppe ist noch vorhanden, aber derzeit durch eine Betondecke geschlossen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.