Wunderschönes Kleinod in Gütersloh-Friedrichsdorf

Friedrichsdorf ist ein Dorf, das alles bietet und perfekt eingebettet zwischen Bielefeld und Gütersloh liegt.
Die A33 ist in ca. 5 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, zur A2 sind es nur 10 Minuten.
Sowohl die Bielefelder Altstadt als auch die Gütersloher City ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Supermarkt mit Bäcker ist fußläufig vom Haus, einen Markt gibt es wöchentlich und auch die Pizzeria ist um die Ecke zu Fuß zu erreichen. 

Firmen wie Bertelsmann, Miele, Goldbeck oder Beckhoff sind im nahen Umkreis - Sie werden ruhig und doch zentral gelegen wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Senner Str. 19
33335 Gütersloh

Zu verkaufen ist eine wunderschöne, absolut neuwertige 2-Zimmer Wohnung in Friedrichsdorf.

Die Wohnung im ersten Stock erreichen Sie über das großzügige Treppenhaus, oder bequem per Fahrstuhl. 
Dieser bringt Sie auch direkt in die Tiefgarage, in der sich der dazugehörende Parkplatz inklusive einer Wallbox befindet. 

Wenn Sie die Wohnung betreten, liegt links vom Eingangsbereich der Abstellraum. 
Durch den anschließenden Flur gelangen Sie zu zwei fast gleich großen Räumen mit bodentiefen Fenstern. 
Das Wohnzimmer mit Einbauküche und kleiner Kücheninsel an der man auch bequem frühstücken kann, ist etwas großzügiger bemessen. 

Die Küche im Wert von 7.800 Euro kann gerne kostenfrei übernommen werden - sie ist im Kaufpreis enthalten. 

Der Balkon mit Blick auf die Nachbargärten kann vom Wohn- und Schlafzimmer betreten werden und hat ausreichend Platz für Tisch & Stühle. 

Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet und das moderne und schicke Bad hat eine barrierefreie Dusche. 

Der eigene Kellerraum hat eine gute Größe von 8qm und bietet ausreichend Stauraum. 

Im Keller befindet sich für die Hausgemeinschaft ein großer Waschraum für die Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller.

Die Heizung ist eine Hybrid Heizung: Es gibt eine Luft-Wärmepumpe und in Spitzenlasten wird diese durch eine effiziente Gas-Brenntwert-Therme unterstützt.

Für Anleger ist die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet, jedoch zieht der Mieter -  nach Vereinbarung - aus, wenn Eigenbedarf angemeldet wird. Dies ist schriftlich vereinbart! 

Die Wohnung wird privat verkauft - es fällt keine Provision an!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
In der letzten Eigentümerversammlung (Juli 2026) wurde beschlossen ein Angebot der Firma Bitel zur Installierung eines Glasfaserhausanschlusses anzunehmen.
Die Kosten für die Inhouse-Verkabelung sollen pro Einheit nicht 179.- Euro überschreiten, und die Arbeiten werden auch von der Firma Bitel durchgeführt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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