Wohn- und Geschäftshaus mit TOPLAGE in Schleiden - Bruttorendite 5,67 % / Faktor 17,65

Das Wohn- und Geschäftshaus in Schleiden besticht durch seine erstklassige Mikrolage im historischen Stadtkern und präsentiert sich als hervorragendes Investmentobjekt in einer wirtschaftlich stabilen und wachstumsorientierten Region der Nordeifel.

Mitten im Zentrum der Stadt gelegen, profitiert die Liegenschaft von einer hohen Passantenfrequenz, exzellenter Sichtbarkeit sowie einer optimalen Anbindung an das städtische Versorgungs- und Dienstleistungsnetz. Die Marktlage ist das pulsierende Herz der Innenstadt und gilt als nachhaltig gefragter Standort für Einzelhandel, Gastronomie und Büronutzung.

*Wirtschaftliche Rahmenbedingungen*
Die Stadt Schleiden verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum von 2,4 % sowie eine unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote von 4,4 %, was auf eine robuste lokale Wirtschaft und ein stabiles Beschäftigungsumfeld hinweist. Diese Kennzahlen unterstreichen die langfristige Stabilität des Cashflows und die geringe Leerstandsquote im Stadtgebiet.

*Infrastruktur und Nahversorgung*
Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Versorgungsinfrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Fachmärkten und Gastronomiebetrieben, die den Standort zu einem lebendigen Handels- und Dienstleistungszentrum machen. Neben lokalen Anbietern finden sich hier auch überregionale Markenfilialen, die für ein vielfältiges Publikum sorgen und dauerhaft eine hohe Kundenfrequenz gewährleisten.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postdienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Krankenhaus Schleiden (Eifelklinik St. Brigida) befindet sich nur rund fünf Autominuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Ergänzend sorgen zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen in der Umgebung für eine ausgezeichnete Gesundheitsinfrastruktur.

*Bildungs- und Sozialstruktur*
Auch die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im direkten Umfeld hervorragend ausgebaut: Kindertagesstätten, Grundschulen, zwei Realschulen sowie zwei Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe. Die Präsenz der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW in der Region schafft zusätzliche Nachfragepotenziale im Bereich Wohnen und Dienstleistungen.

*Verkehrsanbindung*
Die verkehrstechnische Erschließung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr ideal. Über die B265 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Euskirchen, Mechernich und Bad Münstereifel; die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Großraum Köln–Bonn. Bushaltestellen mit regionalen Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts, wodurch auch Pendler eine bequeme Erreichbarkeit genießen.

Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch eine ausgezeichnete Balance zwischen urbaner Zentralität und langfristiger Standortstabilität. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und kontinuierlicher Nachfrageentwicklung schafft die Grundlage für eine attraktive und wertbeständige Kapitalanlage.
Für Investoren ergibt sich hier ein Asset mit nachhaltiger Ertragskraft, dessen Mikro- und Makrolage sowohl kurzfristig durch stabile Mieterträge als auch langfristig durch Wertsteigerungspotenzial überzeugt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint zeitlose Architektur, moderne Ausstattung und sichere Rendite zu einer Investition mit Zukunft. Inmitten der aufstrebenden Stadt Schleiden präsentiert sich dieses stilvolle Objekt als ideale Verbindung von Wohnkomfort, wirtschaftlicher Stabilität und nachhaltigem Wertzuwachs.

Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 620 m², verteilt auf vier Etagen, sowie einem Grundstück von 563 m², bietet diese Immobilie Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wachstum. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 umfassend und aufwendig mit einer hohen sechsstelligen Summe modernisiert und saniert, sodass es heute den zeitgemäßen und technischen Ansprüchen gerecht wird.

*Stilvoll ausgestattet – für modernes Wohnen und Arbeiten*
Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seine helle, hochwertige und durchdachte Ausstattung. Hochwertige Fliesen und moderner Fußbodenbeläge verleihen den Räumen eine edle, zugleich pflegeleichte Note. Jede Wohneinheit verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche, die Funktionalität und Design harmonisch vereint.
Die Immobilie umfasst sowohl attraktive Wohneinheiten als auch ertragsstarke Gewerbeflächen (barrierefrei) – eine Kombination, die für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist. Die Gewerberäume sind langfristig und unbefristet vermietet, wodurch eine stabile Einnahmequelle gewährleistet ist. Auch die Wohnflächen sind vollständig vermietet und bieten durch langlaufende Mietverträge eine hohe Planungssicherheit.

*Sichere Einnahmen und überzeugende Rendite*
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Nettorendite von 5,07 % (bei dem aktuellen Verkaufspreis). Damit bietet es nicht nur laufende Erträge, sondern auch hervorragende Perspektiven für zukünftige Wertsteigerung.
Die bestehenden unbefristeten Mietverträge spiegeln die Stabilität und Qualität der Mieterstruktur wider.
Diese solide Vermietungssituation macht das Objekt zu einer sicheren und renditestarken Anlage – ideal für Investoren, Privatpersonen oder Geschäftsleute, die langfristig planen.

*Komfort, Funktionalität und Standortqualität*
Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen sowie mehrere Außenstellplätze, die Bewohnern und Gewerbemietern gleichermaßen Komfort bieten. Ergänzt wird das Platzangebot durch Keller- und Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.
Die Lage in Schleiden, einer Stadt mit einer Kaufkraft von 95,3 Indexpunkten, unterstreicht die Attraktivität dieses Investments. Die stabile wirtschaftliche Struktur der Region gewährleistet eine verlässliche Mieterschaft und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

*Eine Investition mit Zukunftsperspektive*
Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht beispielhaft für eine hochwertige, sanierte Bestandsimmobilie, die durch stabile Erträge, erstklassige Ausstattung und langfristige Vermietung überzeugt. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Dies vereint Wirtschaftlichkeit, Werthaltigkeit und architektonische Qualität – und bietet Investoren eine Gelegenheit, Kapital sicher und rentabel anzulegen.
Gemäß dem renommierten Sprengnetterer Verlag (Fachverlag der Immobilienwirtschaft), sind die Mieteinnahmen innerhalb der letzten vier Jahre um ca. 31 % gestiegen und wachsen perspektivisch weiter an.
Ein Investment, das überzeugt – durch Qualität, Rendite und nachhaltigen Mehrwert.

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