Neubau EFH | 143 m² | 640 m² Grundstück | 415.000 €

📍 LAGE

53947 Nettersheim-Marmagen – Kölner Straße 54

Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Ideal für Eigennutzer und Familien, die bezahlbaren Neubau suchen, ohne auf Qualität zu verzichten.

Kölnerstraße 54a
53947 Nettersheim

In 53947 Marmagen (Kölner Straße 54) verkaufen wir ein hochwertiges Einfamilienhaus, das preislich im Umkreis von 20–30 km praktisch konkurrenzlos ist.
👉 Besichtigungen kurzfristig möglich – Nachfrage sehr hoch.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht lange vergleichen, sondern Chancen erkennen.

Wir bieten einen schlüsselfertigen Neubau in Massivbauweise (Ytong) mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem 640 m² großen Grundstück – und das zu einem Preis, der aktuell nicht marktüblich, sondern bewusst attraktiv gewählt wurde.

📐 ECKDATEN AUF EINEN BLICK
Objekt: Einfamilienhaus (Neubau, schlüsselfertig)
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 640 m²
Bauweise: Massivbau (Ytong)
Baujahr: Neubau
Stellplätze: 2
Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Absprache

🧠 WARUM DIESES ANGEBOT BESONDERS IST

✔ Neubau, schlüsselfertig
✔ Unter 450.000 €
✔ Ohne Maklerkosten
✔ Großes Grundstück (640 m²)
✔ Sauber kalkuliert & bankfähig

⚠️ WICHTIGER HINWEIS (bewusst gesetzt)

Aufgrund des außergewöhnlichen Preis-Leistungs-Verhältnisses ist mit sehr hoher Nachfrage zu rechnen.
Bitte nur ernsthafte Anfragen mit Interesse an einer zeitnahen Besichtigung.


Besichtigungen nach Terminvereinbarung – kurzfristig möglich.
Wenn Sie ein ehrlich kalkuliertes Neubau-Angebot suchen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Viele Angebote wirken günstig – und werden später teuer.
Dieses Haus ist ehrlich bepreist, fertig gebaut und transparent dargestellt.
Vergleichbare Neubauten unter 450.000 € sind auf großen Portalen praktisch nicht zu finden.
Genau deshalb ist dieses Angebot kein Langläufer.

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
🏗️ AUSSTATTUNG & QUALITÄT
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Luft-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste SCHÜCO-Fenster
- RC2-Sicherheitsbeschläge, abschließbare Fenstergriffe
- Hochwertige Bodenbeläge (schlüsselfertig)
- Moderne Bäder & zeitlose Ausstattung
- Massive Bauweise für langfristige Werthaltigkeit

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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