Nur noch eine Doppelhaushälfte! Einzugsfertig! NEUBAU! Idyllisch am Bach!

Sinzenich ist eine Gemeinde der Stadt Zülpich. Sie liegt ca 4km südlicher der Stadt. Bis zum Erholungspark Zülpicher See sind es etwa 3km.
Sinzenich ist umgeben von den Feldern und bietet einen besonderen Erholungswert den Naturliebhabern. Eine Grundschule befindet sich vor Ort. Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Euskirchen und Zülpich ist direkt in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Linzenicher Str. 25
53909 Zülpich

Der Verkauf erfolgt ohne Makler!
Daher bitte ich ALLE Makler von den Abfragen abzusehen!!!!

Neu erstellte Doppelhaushälfte in einer sehr schönen Lage in Zülpich Sinzenich!

Auf rund 135m² Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoß einen großen hellen und einladenden Flur, eine räumige Küche mit einem Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, welche gleichzeitig den Zugang zu der Terrasse bietet. Die offene Treppe mit massiven Stufen führt in den Obergeschoß, wo sich 3 weitere Zimmer (2 Kinder- und Elternzimmer) und das Bad befinden.
Das Badezimmer hat sowohl die Badewanne als auch die Dusche.
Durch eine Klapptreppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser ist als Ausbaureserve bereits vorgesehen und die potenzielle Wohnfläche von zusätzlichen 13m² ist bereits genehmigt. Hier kann ein großes Studio mit evtl. einem kleinen Bad oder WC entstehen. Bereits jetzt kann dieser Bereich aber als Stauraum benutzt werden.
Das Haus wird mit einer Buderus-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Auf dem Gelände finden Sie 2 vollwertige Parkplätze. Einer davon ist mit einem Carport. Den dritten Parkplatz nutzt man bei Bedarf vor dem Carport.
Ein Rasengarten ist bereits angelegt. Den Vorgarten können Sie nach Ihren Vorlieben gestalten.
Für eine PV-Anlage ist bereits die Verkabelung vorinstaslliert.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Übernahmezustand wie folgt:
- Komplette Dämmung (Aussen und Dach)
- Blower Door Test
- Fertige Elektroinstallation inkl. Schaltschrank, Zähler, Dosen, Schalter und Abnahme durch Fachkraft
- Komplette Wasser und Heizingsinstallation
- Luftwärmepumpe Buderus
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden, teilweise bodentief
- Fußbodenheizung mit elektrischen Thermostaten
- Aussensprechanlage
- Badewanne und Dusche mit Glasabtrennung
- Innentüren in weiß
- Fliesen im Bad, Flur-EG, Küche, HWR und Gäste-WC
- Angelegte Terrasse aus WPC
- Rasengarten rückwärtig
- vorbereiteter Vorgarten
- bepflasterte Parkflächen
- mit Carport überdachter Parkplatz
- Eingangsstufen aus Granit
- Zaun im ganzen rückwärtigen Bereich und seitlich

Die Tapezier- und Malerarbeiten, sowie die restlichen Bodenbeläge sind Eigenleistung des Käufers.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus wurde aus nachhaltigen und energieeffizienten Materialien erstellt: Die Bodenplatte und die Geschoßdecke sind aus mehrschichtigem Brettsperrholz, die Wände sind aus dem Konstruktionsvollholz mit einer Mineral- bzw. Holzfaserdämmung.
Diese Baumaterialien verleihen dem Haus einen besonderen Flair der Natur.
Aus der Erfahrung der Flut 2021 wurde das Haus um ein Meter über dem vorhandenem Gelände auf Streifenfundamente gesetzt. Dies sorgt zusätzlich für die Lüftung der Bodenplatte und garantiert deren Langlebigkeit.
Das Haus ist bereits von der Baubehörde abgenommen und zum Einzug freigegeben. Es werden nun Fliesenarbeiten und Montage der Innentüren vorgenommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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