Euskirchen: Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential!

In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen und wurde im Jahr 1913 errichtet. Im Jahr 1963 erfolgte eine bauliche Erweiterung. Das Objekt vereint eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit Wohnraum in den darüber liegenden Etagen und bietet somit eine ausgewogene Mischung für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit gewerblichem Interesse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte und vermietete Backstube mit angrenzendem Ladenlokal. Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 94 m² und verteilt sich auf eine lichtdurchflutete Backstube mit Oberlichtern sowie einen modernisierten Verkaufsraum mit separater Gäste-Toilette im vorderen Bereich. Der Verkaufsraum wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die beiden Obergeschosse beherbergen jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss und einer Wohnfläche von rund 80 m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist vermietet, die Wohnung im zweiten Obergeschoss wird zum 1. Juli frei und steht somit kurzfristig für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Hier kann – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine zusätzliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 70 m² geschaffen werden.
Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Gas-Zentralheizung, während in den Obergeschossen Nachtspeicheröfen zum Einsatz kommen.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss beläuft sich auf 21.720 Euro. Mit einer Neuvermietung der Wohnung im zweiten Obergeschoss sowie einer möglichen Erweiterung des Wohnraums im Dachgeschoss lässt sich das Ertragspotenzial des Objekts weiter steigern.

Das Gebäude stellt aufgrund seiner Lage und Struktur eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einem gemischt genutzten Objekt mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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