Kernsaniertes Fachwerkhäuschen im historischen Stadtkern

Vor den Toren Kölns und vor den Toren zur Eifel, einst auf die mittelalterliche Stadtmauer gebaut, befindet sich das moderne Fachwerkhäuschen heute in einer recht beschaulichen, historischen Altstadtstraße inmitten der Euskirchener Innenstadt.
Mit allen Vorzügen, welche das zentrale Kernstadtleben mit sich bringt, in der Nähe des pittoresken alten Marktes und des Annaturmplatzes, wohnt es sich jedoch gleichzeitig auch angenehm ruhig.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die belebte Fußgängerzone mit Cafés, Ladenlokalen, Lebensmittelgeschäften, Drogeriemarkt, Apotheken und Arztpraxen. Fast direkt vor der Haustüre gibt es diverse Bushaltestellen, Bahnhof und Busbahnhof sind fußläufig schnell in unter zehn Minuten erreichbar. Von dort gibt es Verbindungen in alle Richtungen z.B. nach Köln, Bonn, und Düren.

Euskirchen liegt am nördlichen Rand der Eifel, ca. 25 km von Bonn und 30 km von Köln entfernt und ist mit einem Anschluss an die Autobahnen A1 und A61 auch mit dem Auto sehr gut angebunden.
Die Entwicklung für die kommenden Jahre zeichnet ein Bild, in welchem das Wachstum der Stadt Köln und auch Bonns sich deutlich fortsetzen wird. Auf Grund der städtebaulichen Bedingungen werden dann gut angebundene Städte wie Euskirchen noch einmal interessanter. Zumal zugleich die Lage nahe der Eifel einen Mehrwert zur Naherholung bedeutet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses historische Fachwerkhäuschen steht auf der mittelalterlichen Stadtmauer Euskirchens, es wurde vor zehn Jahren vollständig kernsaniert, mit einer wirksamen Dämmung ausgestattet und mit einem neuen Dachstuhl aufgewertet. Schätzungen zu Folge wurde das Haus um das Jahr 1800 erbaut.
Es steht auf einer Grundfläche von 50 m² und besitzt durch seine drei offenen Wohnetagen insgesamt 79 m² Wohnraum. Insgesamt 3 Wohnräume, jeweils auf die drei Etagen verteilt, können ganz individuell genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Badezimmer und ein Wohnraum. Das Obergeschoss bietet neben einem weiteren Raum auch den Zugang zur recht großen Dachterrasse.
Bei Bedarf könnte diese raumgreifende Terrasse recht unkompliziert in einen Wintergarten umgewandelt werden, so dass hier weiterer Wohnraum gebildet werden kann.
Die dritte Wohnetage bildet das helle Dachgeschoss.
Mit seinen drei Dachfenstern ist dies der hellste Ort des Hauses und eignet sich daher gut als Atelier, Büro oder Arbeitsraum.
Das kleine Haus ist zentral und ruhig gelegen, für seine Bewohner vereint es in sich die wesentlichen Vorzüge einer modernen und pflegeleichten, städtischen Wohnung mit der selbstbestimmten Eigenständigkeit eines Reihenhauses.
Durch seine Grundmauern bleibt das Haus stets mit der Geschichte der alten Stadt verbunden, Auf Grund seiner Lage wird es künftig an der Entwicklung der Innenstadt teilhaben und durch die gute Infrastruktur seinen Mehrwert erhalten.
Mit der Kernsanierung vor 10 Jahren hat der Alteigentümer dem Fachwerkhaus eine neue Nutzungsperspektive gegeben. Die typische Holzkonstruktion im Inneren blieb bei einer vorteilhaften Raumaufteilung erhalten. Dabei trägt die Auswahl hochwertiger Materialien wie auch einer modernen, gebäudetechnischen Ausstattung dazu bei, eine individuelle Ausgestaltung der Bewohner zu ermöglichen.

Infrastruktur: Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung

- Überdachte Dachterrasse
- Zentrale, ruhige Lage
- Anwohnerparken
- Granitfliesen und Laminatboden
- bezugsfertig
- Einbauküche

Das Haus wurde bis 2010 kernsaniert, mit komplett erneuerter Dachkonstruktion samt Dacheindeckung sowie neuen Fenstern. Im Inneren wurde die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation erneuert.
Der Dachraum wurde ausgebaut und es erfolgte ein Einbau einer Wärmedämmung in die Schrägdachflächen. Anpassung an EnEV, EEWärmeG.
Beheizt werden die Räume über eine Gastherme von 2010, gerade erst frisch gewartet.
Die Warmwasserversorgung in Badezimmer und Küche ist jedoch nicht an die Gastherme gekoppelt und erfolgt daher unabhängig über einen Durchlauferhitzer, in der Küche über ein separates Untertischgerät.
Die Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet und im Flur gibt es zwei Einbauschränke, welche sich platzsparend in die Architektur der Räume eingliedern.
In der ersten Etage befindet sich die großzügige, überdachte Terrasse.