Kernsaniertes Wohnhaus mit historischer Substanz!

Die Stadt Lüdinghausen mit ihren ca. 24.000 Einwohnern liegt im Kreis Coesfeld. Sie besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Seppenrade.
Lüdinghausen ist Kreuzungspunkt der Bundestraßen B235, B58, B474. Drei Autobahnen (A1, A2, A43) mit sechs Auffahrten befinden sich in einem Radius von ca. 20 km. An der Bahnstrecke Dortmund-Enschede gelegen lassen sich insbesondere die wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Rhein-Ruhr-Schiene schnell erreichen. Mit dem Dortmund-Ems-Kanal ist Lüdinghausen an das bundesweite Wasserstraßennetz angebunden. In den Borkenbergen liegt der zu Lüdinghausen gehörende Flugplatz Borkenberge.
Die Stadt verfügt über insgesamt 15 Kindertageseinrichtungen. Neben drei Grundschulen finden sich eine Sekundarschule sowie zwei Gymnasien am Ort. Mit dem Richard-von-Weizsäcker-Berufskolleg setzt sich das hervorragende Angebot fort. Volkshochschule und Musikschule komplettieren das Bildungsangebot.
Ob im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände – Lüdinghausen hält ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot parat. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die 3 Wasserburgen (Burg Lüdinghausen, Burg Vischering und Burg Kakesberg) oder der Rosengarten in Seppenrade.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Einfamilienhaus zum fairen Preis!! Frischmachen, einziehen und wohlfühlen.....

Frischmachen, einziehen und wohlfühlen.....!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lüdinghausen bietet eine Wohnfläche von ca. 139,0m² auf einem attraktivem Süd-/Westgrundstück von 396,0m². Das Objekt, das um ca. 1907 (extrem) massiv als Pferdestall erbaut wurde, wurde von 2001-2003 vollständig zu einem Wohnhaus umgebaut und zuletzt 2015 erneut saniert und renoviert. Es präsentiert sich somit in einem guten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die alte Massivbauart mit ca.50cm starken Backsteinwänden und extrahohen Räumen im Erdgeschoss wurde zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) isoliert. Ebenso wurde der Dachstuhl (teil-)erneuert, isoliert und hat eine neue Dacheindeckung erhalten. Die gute Verarbeitung der wertigen Baumaterialien bietet eine hohe Wohnqualität.

Das Haus verfügt über insgesamt über sechs Zimmer. Darunter befinden sich im Dachgeschoss drei Schlafzimmer, ein ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großer Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie ein breiter Flur als Verteiler. Im Erdgeschoss wurde ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche mit Terrassenausgang, ein Arbeitszimmer, ein heller Durchgangsflur, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum eingerichtet.

Die Klimatisierung im Hauptschlafzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima bei warmen Tagen. Die technische Ausstattung umfasst weiter einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie elektrisch betriebene Rollläden bei den Wohnraumfenstern.

Außerhalb des Hauses finden Sie einen Carport mit großem Fahrradraum sowie zwei PKW-Stellplätze. Im kompakten, umpflanzten Garten lädt der Whirlpool zu gemütlichen Stunden ein. Auf der großzügigen Terrasse findet man ein erholsames Sonnenplätzchen oder kühlenden Schatten unter der wertigen Lamellenüberdachung (elektrisch) , die bei kalter Witterung mit Infrarotheizung erwärmt werden kann.

Die Immobilie ist voll erschlossen und frei von jeglichen Bindungen, was sie zu einem idealen Wohnobjekt macht. Die Energieeffizienz wird mit der Energieklasse E bewertet, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht, die aber durch Aufbau einer PV- oder Solaranlage deutlich verbessert werden kann.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Lüdinghausen eine perfekte Kombination aus Charme, Komfort und Wohnqualität und ist somit ein attraktives Angebot für jeden, der ein gemütliches Zuhause sucht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Süd- bzw. Süd-West-Garten
- Glasfaseranschluss
- elektrische Rollläden

- Vollumbau zum Wohnhaus 2001-2003
- Gasbrennwertheizung 2015
- Glasfaseranschluss
- wertige Lamellenüberdachung Terrasse
- klimatisiertes Hauptschlafzimmer
- Außenwhirlpool
- Carportanlage mit Abstellraum
- zwei PKW-Stellplätze