Ein Haus zum Ankommen!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Nottuln-Appelhülsen. Besonders angenehm: Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Spazierwege entlang der Stever sind nur wenige Schritte entfernt.

Appelhülsen mit seinen ca. 4.700 Einwohnern ist ein Ortsteil von Nottuln und liegt am Süd-Westrand der Baumberge. Besonders die Nähe zur Natur sowie die optimale Anbindung an das Ruhrgebiet, als auch in das nahe gelegene Münster (ca. 15 km) zeichnen den Ortsteil Appelhülsen aus.

Das Straßennetz in und um Appelhülsen ist sehr gut ausgebaut. Die Autobahnauffahrt A43 ist ca. 2 km entfernt. Appelhülsen besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Wanne-Eickel–Hamburg, welcher im Halbstundentakt bedient wird. Münster erreichen Sie mit dem Zug innerhalb von 10 Minuten. Ebenfalls ist der Ort per Bus zu erreichen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportanlagen, Kindergärten und Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule mit einem großzügigen Betreuungsangebot sind vor Ort in Appelhülsen. Weiterführende Schulen, wie das Rupert-Neudeck-Gymnasium und die bischöfliche Liebfrauen-Sekundarschule sind im nahegelegenen Nottuln vorzufinden.

Im Allgemeinen ist die Gemeinde Nottuln (ca. 20.000 Einwohner) mit seinen Ortsteilen Appelhülsen, Darup, Schapdetten durch die optimale Infrastruktur und der gleichzeitigen Nähe zur Natur ein beliebter Wohnort für Familien.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier wird gewohnt, gelebt, gelacht.

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Nottuln-Appelhülsen bietet mehr Platz, als man auf dem ersten Blick erwartet. Für Familien, die Raum zum Wachsen suchen, und alle, die sich richtig entfalten wollen. Nicht perfekt durchgestylt, sondern einfach familiengerecht und voller Möglichkeiten, um sich ein richtig schönes Zuhause zu schaffen.

Schon beim Eintreten merken Sie: Hier ist Platz zum Leben. Eine geräumige Diele empfängt Sie, die Küche ist separat gehalten, und im Gäste-WC gibt es sogar eine Dusche – praktisch für den Alltag. Das helle Wohn-, Esszimmer ist das Herzstück des Hauses: gemütlich, offen, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, der nach Süd-Südwesten ausgerichtet ist – Sonne satt! Die Terrassenüberdachung sorgt dabei für Komfort bei jedem Wetter.

Im Obergeschoss warten vier Räume auf Ihre Ideen – Schlafen, Arbeiten, Spielen, Gäste empfangen, alles ist möglich. Das Badezimmer rundet das Etagenangebot praktisch ab.

Und es geht noch weiter: Das Dachgeschoss, 2001 ausgebaut, hält zwei zusätzliche Zimmer bereit – ideal als kreative Rückzugsorte oder für heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich genießen möchten.

Ein Keller fehlt? Wird nicht vermisst – der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss nimmt Ihnen den Alltag ab. Für Ihr Auto steht ein Carport bereit – bei Wind und Wetter gut geschützt.

Und wer gerne draußen ist: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt laden idyllische Spazierwege entlang der Stever zu erholsamen Auszeiten in der Natur ein - ob morgens mit dem Hund oder abends zum Abschalten.


Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, das bei Interesse auch käuflich erworben werden kann - sprechen Sie uns gerne an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Süd- bzw. Süd-West-Garten

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem baujahrestypisch und gut erhaltenen Zustand. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, die Terrassenüberdachung stammt aus dem Jahr 2005, und das Dachgeschoss wurde bereits 2001 ausgebaut.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück - ein klarer Vorteil für alle, die mit geringerem Eigenkapital planen, denn der jährliche Erbpachtzins beträgt zur Zeit nur 853,20 Euro. Auf Wunsch / Optional kann das Grundstück jedoch auch vom Eigentümer erworben werden.

Aktuell ist die Immobilie vermietet - die Freistellung ist zum Herbst 2025 geplant. Damit bietet sich sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur weiteren Vermietung.