Solide Kapitalanlage! 125m² Büro 125m² Wohnung 300m² Produktionshalle Dülmen prov.frei zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich im gepflegten Gewerbegebiet Dernekamp / Dülmen.

Eine gute Anbindung an die A43 und somit an die Städte des Ruhrgebiets und das Münsterland ist gegeben.

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Sie hat mit ihren rund 46.500 Einwohnern den Status einer Mittelstadt und verfügt über ein großes Radwandernetz, was sie zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht. Das Objekt liegt zentrumsnah, man benötigen lediglich 5 Fahrminuten um die
Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Lokalitäten zu erreichen.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen:
Eine Produktionshalle Baujahr 1995 mit integriertem Büro und exklusiver Wohnung als solide Kapitalanlage auf einem ca. 1.766m² Eigengrundstück in einem beliebten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet von Dülmen.

Das lichtdurchflutete Hallengebäude beinhaltet eine ca. 300m² große, hochwertige und beheizbare Produktionshalle mit 3,2t Hallenkran und ein massiv gebautes Büro- und Wohngebäude mit zwei Etagen (je 150m² Grundfläche) und Spitzboden (als Lagerfläche gut zu nutzen).

Der Boden der Produktionshalle und das elektrisch bedienbare, hohe Sektionaltor sind LKW-geeignet.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine luxuriöse Ausstattung mit Bambus-Parkett, Granitboden, Whirlpool und Walk-In Dusche.

Zwei Garagen, ein gepflasterter Hof mit 11 PKW-Stellplätzen und eine Grünfläche mit drei Obstbäumen vervollständigen die Immobilie.

Das Grundstück ist komplett hochwertig eingezäunt.

Die Immobilie ist seit dem 01.09.2017 gut vermietet.

Die IST-Mieteinnahme Netto beträgt 38.974,80€ jährlich.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.784,44€.


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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hallengebäude bestehend aus:
- Beheizbare Produktionshalle ca. 300m² Fläche,Hallenkran und elektrisch bedienbarem Sektionaltor
- Massivem, zweistöckigem Büro- und Wohngebäude

Wohnung im Obergeschoss mit Whirlpool und Walk-In Dusche

Fußboden:
- Hallenboden befahrbar durch LKW
- Büroboden gefliest
- Böden in der Wohnung mit Bambus-Parkett und Granit

Außenbereich:
- Gepflasterter Hof mit PKW Stellplätzen
- Grünfläche mit Obstbäumen
- Grundstück komplett eingefriedet

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

- Stahlkonstruktion mit wärmegedämmter Außenhaut (Sandwichbauweise) für das Dach,
- Stahlkonstruktion mit wärmegedämmter Außenhaut (Sandwichbauweise) für die Außenwände,
- Bodenplatte aus Stahlbeton,
- Bürotrakt und Wohnung massives Mauerwerk aus Kalksandstein,
- Erdgeschoßdecke aus Stahlbeton,
- Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung,
- Alarmanlage mit angeschlossenem Wachdienst.

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Viktoriastraße 45
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


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Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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