sehr gepflegtes Reihenhaus mit großer Garage

Dieses Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Fildekenbads in einer gut ausgebauten Querstraße. Kindergarten, Grundschule wie auch die Gesamtschule von Bocholt sind in der Umgebung angesiedelt. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind ein gut sortierter Supermarkt wie auch zwei Bäcker. Das Naherholungsgebiet rund um den Aa-See wie auch die Bocholter Innenstadt sind nur wenige Kilometer vom Wohnhaus entfernt.

Bocholt ist eine lebendige Stadt im westlichen Münsterland und mit ca. 72.000 Einwohnern zudem die Größte im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in Stadtteile Barlo, Stenern, Hemden, Spork, Suderwick, Holtwick, Liedern, Lowick, Bocholt, Biemenhorst, Mussum.

Das Historische Rathaus mitten in der Innenstadt ist mit Sicherheit eines der prunkvollsten Gebäude dieser Stadt. Vor dieser Kulisse findet auch der sehr beliebte Wochenmarkt an jedem Dienstag, Donnerstag, Freitag und Samstag statt. Seit 2000 werden den Besuchern die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten nicht nur in der Innenstadt sondern auch durch die Shopping Arkaden gegeben.

Nicht nur Bocholt selbst ist ein Paradies für Radfahrer, sondern auch die grenznahe Anbindung zum Nachbarland Holland ermöglicht schöne Radtouren in die niederländischen Städte wie Dinxperlo, Winterswijk, Aalten etc.

Aber auch innerhalb Bocholts gibt es zahlreiche Möglichkeiten seine Freizeit zu genießen. Da wären unter anderem das „Kinodrom“, die Schwimm- und Saunalandschaft „Bahia“ oder das Naturschwimmbad „Tonwerke“ mit ca. 7000 qm Wasserfläche wie auch die beliebten Nachtwächtertouren.
Die Bocholter Herbstkirmes, das Stadtfest „Bocholt blüht“, das Weinfest wie auch die verkaufsoffenen Sonntage und „Lichtersonntag“ locken jährlich mehrere Tausend Besucher weit über die Grenzen hinaus an.

Neben den zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen hat Bocholt auch eine Westfälische Hochschule Campus Bocholt und eine Stadtbibliothek. Für die breite Bevölkerung hält die Volkshochschule Bocholt-Rhede-Isselburg ein umfangreiches Kurs- und Weiterbildungsangebot bereit. Die inspirierende TextilKulturFabrik wird nicht nur als Museum sondern auch für Veranstaltungen und Ausstellung gern genutzt. Das dahinterliegende KuBAaI-Kulturquartier wird aktuell projektiert und ein weiteres Highlight Bocholts werden. Die beeindruckende „Podiumsbrücke“ wie auch die „Versunkene Brücke“ sorgen bereits heute für eine gute Verbindung zwischen der Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Aa-See.

Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.

Bocholt ist über die B473 an die A3 (E 35)angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die ehemalige B67 und um diese zu entlasten wurde die B67n gebaut, welche die A3 mit der A31 verbindet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bocholt - Nähe Fildekenbad

Erdgeschoss:
Diele, WC, geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche (Abtrennung eines Schlafzimmers möglich)

Obergeschoss:
Flur, Bad, großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und Dachterrasse, Büro I (Unterteilung in zwei Schlafzimmer und Büro möglich)

Dachgeschoss:
Flur, zwei Zimmer, Büro II, Flur mit Zugang zum Spitzboden

Spitzboden:
großer Abstellraum (Ausbau als Büro III oder Spielzimmer möglich)

Keller:
Flur, Hausanschlussraum, Hobbykeller, Bad, Wasch- und Heizungsraum, Werkraum mit Zugang zum Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Süd- bzw. Süd-West-Garten
- Dachterrasse
- elektrische Rollläden

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1952 mit Vollkeller in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1976 wurde das Erdgeschoss erweitert, wodurch ein geräumiger Wohn-/Essbereich entstanden ist. Dieser Anbau dient im Obergeschoss als großzügige Dachterrasse mit süd-westlicher Ausrichtung und einem schönen Rundumblick.
Im gleichen Zuge wurde eine breite Garage mit über 30 qm Nutzfläche genehmigt und im hinteren Bereich des Grundstücks erbaut.
Das Wohnhaus bietet viel Platz für eine Familie und wurde immer sehr gut gepflegt und in Stand gehalten, wie man der folgenden Übersicht entnehmen kann.


wichtige Eckdaten im Überblick:
1952 Baujahr Reihenhäuser - gebaut über Bocholter Bauverein
1976 Erweiterung im EG (plus Dachterrasse im OG) und Verlegung Estrichböden im gesamten Haus, neue Kunststofffenster, neues Bad im Obergeschoss und im Keller, komplette Erneuerung aller Stromleitungen inkl. Verteilerkasten, Bau der breiten Garage im hinteren Bereich des Gartens
2005 Sanierung Flachdach der Dachterrasse; Erneuerung Gasbrennwertheizung (Buderus G 144) mit integriertem WW-Speicher
2014 Anbringung elektrisch bedienbarer Markise und Seitenbeschattungen
2015 Erneuerung Böden im Schlafbereich im OG und 1. Zimmer im DG, Nachrüstung einer elektrisch bedienbaren Rollladenführung im EG, zweite Sanierung des Flachdaches im Bereich des Anbaus bzw. der Dachterrasse
2021 Erneuerung Veluxfenster mit Verdunklungsrollo im Spitzboden; Sanierung Firsteindeckung wegen Feuchtigkeitsschäden; Erneuerung Garagenflachdach; neue Haustür von Fenster Tepasse mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung und 3-fach-Verglasung
2022 Erneuerung Heizungsumwälzpumpe und 3-Wege-Mischer und Stellmotor der Gasheizung
2024 Erneuerung Außentemperaturfühler für die Gasheizung


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Modernisierungen:

* Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung: Dachdämmung in 1976

* Modernisierung der Fenster und Außentüren: 1976 Fenster (Haustür und Veluxfenster im SB 2021)

* Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser): Nein - einige Wasserleitungen im Keller bis zur Küche sind erneuert

* Modernisierung der Heizungsanlage: 2005 Gasbrennwerttherme Buderus + Reparaturen und Austausch von Einzelteilen in 2022 und 2024

* Verbesserung der Wärmedämmung der Außenwände: Nein

* Modernisierung der Bäder im OG und Keller und WC im EG: 1976

* Innenausbau (Decken, Fußböden etc.): überwiegend 1976; 2015 neue Venylböden in zwei Schlafzimmern

* wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung: 1976

* sonstige Erneuerungen: Neubau Garage in 1976

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte achten Sie beim Nutzen des Kontaktformulars auf vollständige Übermittlung Ihrer Daten, damit wir Sie gut und zeitnah erreichen können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Objektunterlagen per Mail und vereinbaren telefonisch einen Besichtigungstermin mir Ihnen. Aus diesen Gründen teilen Sie uns bitte neben der Mailadresse auch Ihre Mobilnummer mit. Aufgrund zahlreicher Auswärtstermine ist unsererseits meistens eine zeitnahe Kontaktaufnahme per Telefon schneller realisierbar als die Rückmeldung per Mail.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé haben wir zwecks besserer Darstellung überarbeiten lassen. Hierbei handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele in Anlehnung an die derzeitige Nutzung.
Alle hier aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Die genehmigten Bauunterlagen wie auch der notariell beurkundete Kaufvertrag gelten als Rechtsgrundlage.

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Angaben zum Energieausweis:

* wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E

* wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E

* Energieverbrauch: 241,2 kWh/(m²*a)

* Energieeffizienzklasse: G

* Ausstellungsdatum: 31.05.2025

* Gültigkeit bis: 30.05.2025

* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952

* Heizungsart: Gasheizung

Anbieter-Objekt-ID: 9509-LA