Wohnen mit Charakter – Traumhaftes Holzhaus / Blockhaus in Alstätte

Ruhige Wohnlage in Ahaus-Alstätte

Diese attraktive Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Ahauser Ortsteil Alstätte, direkt an einer verkehrsberuhigten Straße. Als ausgewiesene Spielstraße bietet sie ein besonders kinderfreundliches Wohnumfeld – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf und Freizeitgestaltung. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B70 und die A31 ist auch eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden – eine Lage, die Lebensqualität verspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Haus, das man nicht einfach nur betritt – sondern fühlt. Dieses freistehende Holzblockhaus der renommierten Firma Honka verbindet auf rund 202 m² Wohnfläche traditionelles Wohngefühl mit modernem Komfort. Eingebettet auf einem 600 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage, an einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Alstätte, bietet es viel Raum für Familie, Gäste, Kreativität – und das gute Leben.

Natürlicher Charme trifft durchdachten Grundriss.

Massives Holz sorgt nicht nur für ein einzigartiges Raumklima, sondern verleiht dem gesamten Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fenster mit Sprossen, drei Terrassen (zwei davon überdacht) und ein liebevoll angelegter, nach Südwesten ausgerichteter Garten mit kleinem, pflegeleichten Teich machen den Außenbereich zu einer wahren Oase.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen, sowie zur Küche. Ein absolutes Highlight: der Kaminofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt und dem Raum eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht. Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist bereits im Preis enthalten. Angrenzend zu dieser, befindet sich ein Vorratsraum mit praktischem Zugang zum Carport. Ein Gäste-WC am Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden.

Ein Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer mit kleiner Terrasse und ein weiteres Badezimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als separate kleine Wohnung. Dank der durchdachten Aufteilung ist sogar barrierefreies Wohnen im Alter problemlos möglich.

Im Obergeschoss finden Sie fünf individuell nutzbare Räume – derzeit als Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer, Ankleide und Kreativraum genutzt – sowie ein charmantes Bad mit bodentiefer Dusche und einer freistehenden Badewanne aus massivem Holz. Drei Dachgauben sorgen für Licht und Luftigkeit. Decken und Böden wurden aufwendig renoviert, zusätzliche Dämmung steigert Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Viel Platz – auch im Untergeschoss

Der Teil-Keller beherbergt drei große Räume, ideal als Lager, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich, inklusive Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein großzügiger Vorraum mit Infrarotkabine (optional übernehmbar) sowie ein Hausanschlussraum runden das Platzangebot ab.

Fazit:

Ein echtes Wohlfühlhaus mit Seele, ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Besondere suchen. Das massive Holzblockhaus bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch Flexibilität für viele Lebensphasen. Ruhig gelegen, in einer familienfreundlichen Straße – und dennoch gut angebunden. Eine seltene Gelegenheit in Alstätte.


Wenn wir mit unserer Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne unter Angabe Ihres vollständigen Namens Kontakt mit uns auf. Besichtigungen sind nach Abstimmung möglich. Das Objekt wird privat verkauft. Es fällt daher keine Courtage/ Provision an. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Technik & Ausstattung:
• Baujahr 1998
• Neue Gastherme auf dem Dachboden (Okt. 2024)
• Energieverbrauch: ca. 114 kWh/m² (Wert vor zusätzlicher Dämmung und neuer Heizung)
• Glasfaseranschluss
• Zusätzliche Dämmung im OG (2024)
• Fußböden in den Wohnräumen im OG erneuert (2024)
• Erweiterung der Stromverteilung (mit der Möglichkeit eine Wärmepumpe/ Photovoltaikanlage zu installieren)
• Vorrichtung für eine Wallbox im Carport
• Einbauküche mit Granitarbeitsplatte & E-Geräte (inklusive)
• Zwei Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Holzbadewanne
• Drei Dachgauben
• Abnehmbare Sprossen
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Südwestgarten mit Teich
• Carport mit direktem Zugang zum Haus
• Ruhige Lage an einer Spielstraße

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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