Provisionsfrei für Kapitalanlage oder Selbstnutzung! - Moderne 3,5-Zi.-Wohnung

Entdecken Sie die Vorzüge der Umgebung:

Willkommen in der lebhaften Gegend von Krefeld Inrath/Kliedbruch, wo Lebensqualität und Bequemlichkeit Hand in Hand gehen. Diese Lage bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Genießen Sie die Vielfalt kulinarischer Genüsse mit einer Auswahl an Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Egal ob Sie Lust auf internationale Küche, traditionelle Gerichte oder gemütliche Cafés haben, hier werden Sie fündig.

Für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen Ihnen Ärzte und weitere wichtige Dienstleistungen direkt um die Ecke zur Verfügung, um Ihren Alltag so bequem wie möglich zu gestalten.

Wenn Sie sich nach Erholung im Grünen sehnen, können Sie die verschiedenen Grün- und Parkanlagen in der Umgebung erkunden, die Ruhe und Entspannung bieten. Für diejenigen, die aktiv bleiben möchten, stehen Fitnessstudios zur Verfügung, um Ihre Fitnessziele zu erreichen.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Modegeschäfte, die trendige Kleidung und Accessoires anbieten, sowie eine Reinigung, die Ihnen den Alltag erleichtert.

Insgesamt bietet die Lage von Krefeld Inrath/Kliedbruch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und entdecken Sie, warum diese Gegend ein beliebtes Ziel für alle ist, die nach einem dynamischen Lebensstil suchen, ohne auf Annehmlichkeiten und Grünflächen verzichten zu müssen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Krüllsdyk 17-19
47803 Krefeld

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/287682/

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung:

Diese wunderschöne Wohnung im zweiten Stock eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1967 beeindruckt durch ihre sorgfältige Renovierung und modernen Stil. Mit drei ansprechenden Zimmern bietet sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, und ein aktueller Energieausweis liegt zur Einsichtnahme bereit. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 und einer weiteren im Januar 2024 sind niedrige Energiekosten garantiert. Diese Investition gewährleistet Ihnen nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern sichert auch langfristige finanzielle Vorteile, da in absehbarer Zeit keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen anstehen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der bisher ungenutzte Dachboden, der Potenzial für den Ausbau zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung bietet. Mit einer potenziellen Wohnfläche von etwa 102m² eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsamer Waschraum, die zusätzlichen Komfort bieten. Und das Beste: Keine Provision fällt an, was diese Immobilie noch attraktiver macht.

Diese Dachgeschosswohnung ist die ideale Investition sowohl für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Anlage suchen, als auch für Selbstnutzer, die ein modernes und komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!

Möchten Sie mehr von dieser charmanten Wohnung sehen? Schauen Sie sich den virtuellen Rundgang durch die Wohnung an: https://bit.ly/3D-Rundgang-Kruellsdyk_17-19

Keller, Laminat

Bemerkungen:
Modernes Wohnen in Perfektion:

Diese Wohnung präsentiert sich mit einer herausragenden Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird.

Der neue moderne Laminatfußboden verleiht den Räumen ein zeitgemäßes Ambiente und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die frisch glattverputzten Wände im modernen Stil bilden eine perfekte Leinwand für Ihre individuelle Gestaltung und schaffen eine harmonische Basis für jedes Einrichtungskonzept.

Die neuen, modernen Türen in klassischem Weiß fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Das neu gestaltete Badezimmer ist ein wahres Highlight dieser Wohnung. Mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einem großzügigen Waschtisch mit Unterschrank bietet es Funktionalität und Stil zugleich. Genießen Sie den Luxus eines modernen Badezimmers, das keine Wünsche offen lässt.

Die hochwertigen Schüco Wandfenster und das neue Velux Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen und lassen viel Tageslicht herein. Genießen Sie den Blick nach draußen und lassen Sie die Natur ins Innere Ihres Zuhauses.

Die neuen Heizkörper gewährleisten eine effiziente Beheizung der Wohnung und sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Zu guter Letzt runden die neuen Steckdosen und Lichtschalter die hochwertige Ausstattung ab, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und genießen Sie das Gefühl, in einem perfekt ausgestatteten Zuhause anzukommen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Attraktive Option für Kapitalanleger:

Diese Wohnung ist nicht nur ein ideales Eigenheim, sondern auch eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Mit einer Kaltmiete von 650€ pro Monat bietet sie ein solides Renditepotenzial. Dank des nicht umlagefähigen Hausgeldes in Höhe von lediglich 150€ pro Monat bleibt Ihre Rendite stabil und vorhersehbar.

Diese finanziellen Eckdaten machen diese Wohnung zu einer lohnenswerten Investition, die langfristig stabile Einnahmen generiert und Ihnen eine sichere Basis für Ihr Investment bietet.

Profitieren Sie von einer zuverlässigen Mieteinnahme und einer geringen finanziellen Belastung durch das Hausgeld, und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen langfristige finanzielle Sicherheit bietet.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Renderings handelt, die die Wohnung in einem möblierten Zustand veranschaulichen. Diese wurden erstellt, um Ihnen als Interessent ein besseres Raumgefühl und Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.

Es ist wichtig zu betonen, dass die gesamte Wohnung unmöbliert verkauft wird. Auf Wunsch können jedoch Originalfotos der leeren Räume nachgereicht werden.

Virtueller Rundgang durch die Wohnung: https://bit.ly/3D-Rundgang-Kruellsdyk_17-19

Makleranfragen nicht erwünscht