Ohne Provision: Krefeld-Bockum MFH in bester werthaltiger Lage

Krefeld Bockum gegenüber dem Parkhotel Krefelder Hof, 6 Minuten Krefeld Hbf. 2,3 km, 7 Minuten Kindergarten. 2 km, 5 Minuten Gymnasium. 0,80 km, 3 Minuten Flughafen Düsseldorf. 21 km, 18 Minuten Düsseldorf Königsallee. 28 km, 24 Minuten Naherholung . Elfrather See, Greiffenhorstpark mit Krefelder Golfclub, Stadtwald mit Golfclub Stadtwald, Burg Linn, Zoo Krefeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Uerdinger Str. 234
47800 Krefeld

Das hervorragende Wohngeschäftshaus befindet sich in zentraler, sehr guter Wohnlage in Krefeld-Bockum. Die pflegeleichte Fassade steht nicht unter Denkmalschutz, obwohl diese von dem bekannten Krefelder Künstler Klaus Peter Noever (* 29. Juni 1929 in Krefeld; † 10. Mai 2020 Krefeld) 1960 entworfen und realisiert wurde. Die Immobilie wurde massiv gebaut mit Geschossdecken aus Beton und Kalksandsteinmauerwerk. Zwischen 2008 und 2010 wurde das Objekt komplett saniert. Genehmigungen und Statik für Um- und Anbauten liegen vor. An der Rückfassade wurden 3 große Stahlbalkone angebracht und die Grundrisse der Wohnungen entsprechend angepasst. Die fünf Einheiten mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen (alle mit Balkonen oder Terrassen) zwischen ca. 32 m2 und ca. 75 m2 haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m2 Der Mietvertrag für das bereits seit 2008 bestehende und im Viertel beliebte Blumengeschäft (ca. 120 m2 , Lager ca. 45 m2 ) wurde mit einer Staffel verlängert bis 2030. Weitere ca. 150 m2 Gewerbefläche (Atelier, Loft) sind an einen Künstler vermietet (Anbau, zugänglich vom Hof, eigene Aufenthalts- und Sanitärräume im Untergeschoss, Stellflächen, Lagerfläche, Mietvertrag bis 2028) Die Garage mit Sektionaltor im Hof (ca. 50 m2 = 4 Stellplätze) und 8 weitere Außenstellplätze sind ebenfalls langfristig vermietet. Die Nutzung der Zufahrt zum Hinterhaus über ein fremdes Grundstück ist als Wegerecht im Grundbuch eingetragen. Alle Mietverträge wurden auf dem bei Vertragsabschluss aktuellen Exemplar des Haus- und Grundbesitzervereins geschlossen. Die Mietkaution beträgt bei allen Wohnungen 3 Monatskaltmieten und beim Ladenlokal/ Gewerbe 2 Monatskaltmieten. Die Gewerbeflächen und die Garage sind mit zusätzlicher Umsatzsteuer optiert vermietet.
Besonderheiten der Immobilie: Sanierung 2008/2010 : Außen - neues Dach. Dachstuhl aufgedoppelt + gedämmt, Pfannen, zusätzliche, neue Gaube, Dachflächenfenster - Rückfassade. Anbau von 2 großen Stahlbalkonen - An- Ausbau Dachterrasse 1. OG - Außenleuchten - Rückfassade. Dämmung, Putz und Außenanstrich - Sanierung Flachdach - Dachbegrünung Gewerbehalle - Einbau breiter Stahltreppe zum Keller - Mülltonnenumhausung - Fassade. Schallschutzfenster (Schüco 2005) Innen - neue Wasseruhren. Einbau pro Einheit = sep. Ablesung - Wasserleitungen - Gaszuleitungen - Treppenhaussanierung. Verputz, Anstrich, Elektrik, Fensterbänke, Deckenbeleuchtung - Wohnungseingangstüren - Edelstahlbriefkästen - Siedle Gegensprechanlage für das gesamte Objekt - Haustüre - Eingangsbereich. Vergrößerung durch Verlegung der Haustüre und Neugestaltung in Granit Wohnung 1. OG / Komplettsanierung - Elektrik, Wasserleitungen - Bad mit Dusche und Badewanne - Fenster Anlage + Terrassentüre (Schüco) - Böden, Granitküchenspiegel, teilw. neue Heizkörper - Isolierung des Anbaus (Decken und Wände) Wohnung 2. OG / Komplettsanierung wie 1. OG - Bad nur mit Wanne Wohnung 3. OG hinten / Komplettsanierung wie 1. OG Wohnung 3. OG vorne / Komplettsanierung wie 1. OG - Einbau einer Küchenzeile Wohnung DG / Komplettsanierung wie 1. OG - Wohnraumerweiterung durch neuen Eingangsbereich (und Dachterrasse) Ladenlokal / Komplettsanierung - Elektrik - Böden - Wände - Durchbruch zum Binderaum - Sanitärbereich - Überdachung der hinteren Terrasse Keller - Elektrik inkl. Hausanschlusskasten - Hauptkanalanschluss inkl. Rückstauklappe - Verputz und Anstrich von Wänden + Boden - Mieterkellerboxen - Feuerschutztüre zum Gewerbebereich Gewerberäume hinten - Einbau Umkleideraum und Duschbad inkl. WC - Neuanstrich
Erneuerung Heizkesselanlage Viesmann und Kaminsanierung im Oktober 2023
Netto Kaltmiete : 58356.--€ p.a.
Faktor 17,97

Keine Makleranfragen erwünscht!
Wichtiger Hinweis
Besichtigungstermine nur mit vorherigem Bonitätsnachweis

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zusätzliche Beschreibung: Die Heizkesselanlage und der Kamin wurde 10/2023 erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Es wurde ein hochwertiger Viesmann Kessel eingebaut und der Kamin saniert. Die Hybrid fähige Anlage lässt sich bei Bedarf mit regenerativen Energien ergänzen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

aktuelle Mietaufstellung Stand 05/2026
(letzte Mieterhöhung 02/2024, nächste in 02/2027 möglich 15 % bei Mietpreisbremse)
Wohnflächen: 264 qm
Gewerbefläche: 290 qm
50 qm Garage für 4 Fahrzeuge
50 qm Nebenflächen
Waschkeller/Mieterkeller/Heizung/Fahrradkeller: 80 qm
Netto Kaltmiete ist : 58356.--€ p.a.
(nach Mieterhöhung ca. 62000.--€ p.a.)
Mietaufstellung/ ca. qm Angaben:
Gewerbe EG Vorne Laden/Nebenflächen/Stellplätze: 1310.--€ plus Umsatzsteuer
Gewerbe EG hinten Lager: 600.--€ plus Umsatzsteuer
Großgarage: 300.--€ plus Umsatzsteuer
1.OG 76 qm: 690.--€ plus 45.--€ Stellplatz
2.OG 65 qm: 588.--€ plus 35.--€ Stellplatz
3.OG 33 qm: 342.--€
3.OG 35 qm: 354.--€
DG 55 qm: 554.--€ plus 45 .--€ Stellplatz

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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