Mehrparteienmietswohnhaus zentral in Krefeld mit 4 Appartements und 2 kleinen Wohnungen

Das Objekt ist zentral gelegen, in der westlichen Innenstadt von Krefeld.
Das Rathaus und die Fußgängerzone von Krefeld sind fußläufig zu erreichen.
Die A57 ist in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Diese Verkehrsanbindung ermöglicht es Städte wie Düsseldorf, Duisburg etc. gut mit dem PKW zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

St. Anton Str. 237
47798 Krefeld

Zum Verkauf steht dieses Mehrparteienmietswohnhaus.
Das Objekt verfügt über kleine Wohneinheiten.
Diese sind wie folgt aufgeteilt:
2 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
4 x 4 Wohnschlaf- Appartements, Küche, Diele, Bad (siehe dazu die beigefügten Grundrisse)
Diese Aufteilung ermöglicht es an Alleinstehend, Studierende, Monteure oder den eigenen Vorstellungen des Erwerbers entsprechend zu vermieten bzw. zu nutzen.
Die 2 Zimmer Wohnungen sind gut vermietbar an Paare.
Die Leerstände hat der jetzige Eigentümer bewusst nicht neu vermietet.
Dieses erleichtert dem neuen Eigentümer sein eigenes Wohn- Vermietungskonzept umzusetzen.
Das Objekt verfügt über einen rückwärtig gelegenen Hof. Der Hof ist nutzbar z.B. zum Abstellen von Fahrrädern, Müllbehältern etc.
Geheizt wird mit Elektro-Stromspeicherheizung.
Aufgrund dieser Heizung rechnet jede Mieteinheit die Heizkosten eigenständig mit dem Stromanbieter ab.
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Im Haupthaus befindet sich im 3.O.G. ein Dachgeschoss.
Im Flügel- Anbau befindet sich im 2.O.G. ein Dachgeschoss.
Die beiden Dachgeschosse bieten zusätzliche Kapazitäten von zusammen ca. 75m² Fläche.

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Leerstands- Wohneinheiten können frei besichtigt werden.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Der Keller ist leerstehend und kann frei besichtigt werden.
Der Hof ist über das Erdgeschoss- Treppenhaus für Mieter/ Bewohner frei zugänglich und kann frei besichtigt werden.
Das Dachgeschoss im 3.O.G. im Haupthaus ist leer und kann frei besichtigt werden.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Stadt Krefeld vom 02.01.2024 ist das Grundstück mit keiner Baulast belastet.
Abteilung II des Grundbuches ist unbelastet.
Der Energieausweis wurde am 15.04.2024 erstellt.
Nachfolgende Unterlagen werden den Kauf- Interessenten im Besichtigungs- Termin vorgelegt:
1. Energieausweis vom 15.04.2024
2. Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis vom 02.01.2024
3. Grundbuchausdruck vom 02.08.2024
Es besteht noch ein Mietverhältnis. Dieses wurde durch den jetzigen Eigentümer, bedingt durch die Veräußerung des Grundstückes, gekündigt.
Mietstreitigkeiten gibt es keine.

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