PROVISIONSFREI ! 6,3% TOP-Kapitalanlage | Vollvermietetes gepflegtes 7-Familienhaus | Zentralheizung

Das 7-Familienhaus liegt in zentraler, aber gepflegter Lage in der Stadtmitte von Krefeld. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein alter Baumbestand im Mittelstreifen. Kindergärten, diverse Schulen (u.a. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium), Kinderspielplatz sowie die Universität Niederrhein befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ob Arztpraxis, Bäcker oder das tägliche Einkaufen: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi, Lidl, Netto, Edeka, dm), Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentl. Verkehrsmittel sind fussläufig bequem erreichbar. Die zentralen Einkaufsstraßen Hochstraße / Königstraße sowie den Krefelder Stadtgarten erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten.

Eine dauerhaft vermietungssichere Wohnlage - auch mit starker Zukunftsperspektive:

+ Bodenrichtwert EUR 420,-- pro m²
+ Fussläufige Nähe zur Stadtmitte von Krefeld
+ Nur ca. 15 km Entfernung Landeshauptstadt Düsseldorf / Flughafen Düsseldorf

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen zur Kapitalanlage ein gepflegtes, solides Mehrfamilienhaus mit Zentralheizung, stabilen Mieteinnahmen und einer sehr netten Hausgemeinschaft statt volatiler Börsenkurse ?

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein - von Beginn an - renditestarkes, vollvermietetes 7-Familienhaus (6,3% Rendite p.a. IST) in einer vermietungssicheren Krefelder Wohnlage:

DIE ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT:

+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus (7 Wohnungen, KEIN Gewerbe)
+ Ca. 452 m² Wohnfläche
+ Voll vermietet seit mehr als 10 Jahren
+ Gut vermietbare, viel nachgefragte 2 Raum bzw. 3 Raum-Wohnungsgrößen (siehe Grundrisse im Anhang)
+ Lichtdurchflutete Wohnungen mit großen Fensterfronten & Oberlichtern
+ Nach Osten und Westen ausgerichtete zeitlose Wohnungsgrundrisse
+ Massives Dach (siehe Foto)
+ Baujahr ca. 1952 (Wiederaufbau)

+ Aktuelle Kaltmiete (IST) = EUR 43.800,-- p.a. (= EUR 3.650,-- p.M.)
+ Zzgl. EUR 24.816,-- p.a. Betriebskosten-Pauschalen und
Heizkosten-Vorauszahlungen (IST)

+ 1 x GasZentralheizung (= Aufbereitung von Heizung + Warmwasser), Neu eingebaut in 2015

+ Langjährige freundliche Mieter und sehr nette Hausgemeinschaft (längstes Mietverhältnis = 26 Jahre)
+ Pünktliche Mietzahlungen
+ Keine Mieten offen / gekürzt
+ Keine Rechtsstreitigkeiten (seit mehr als 10 Jahren)

Bemerkungen:
+ Massives Stein-Treppenhaus mit stabilem Stahlhandlauf
+ 4-Meter hoher stilvoller Eingangsbereich
+ 7 Tageslichtbäder mit Fenster
+ Sämtliche Bäder mit Badewanne (2 Bäder zusätzlich mit Dusche)
+ 7 Mieterkeller für 7 Wohnungen
+ Stahltüren im Keller
+ Mieterpläne für Mülltonen & Schneebeseitigung (seit mehr als 10 Jahren)
+ Fahrrad- & Tonnenunterstand im Hof
+ Separater Werkstattkeller für den Eigentümer/-in

Aufgrund der langfristigen Mietverhältnisse und guten Rahmenbedingungen verfügt die Liegenschaft über weiteres Mietsteigerungspotential (6,3% Rendite p.a. IST, ca. 7,5% Rendite p.a. SOLL).

Die Pflege des kleinen Gartens und die Kontrolle des Fülldrucks der Heizung übernimmt - seit vielen Jahren - vertrauensvoll eine Mietpartei.

Vorteil: Die Liegenschaft benötigt nur einen geringen Betreuungs- und Verwaltungsaufwand und ist somit auch für Investoren geeignet, die eine erste Immobilien-Kapitalanlage suchen oder weiter entfernt von der Liegenschaft wohnen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

INVESTITIONEN SEIT 2015:

2015

+ Neue VIESSMANN Gas-Zentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung
+ Neue Briefkästen
+ Neue RITTO Sprechanlagen in sämtlichen Wohnungen
+ Neuer Laminatboden (3 Räume), Wohnung 3.OG
+ Neue Wohnungstür, Abhängung einer Decke durch Trockenbaufirma, Wohnung EG Vorne

2017

+ Neue Badewanne, Wohnung 2.OG Hinten
+ Neue Boden- und Wandfliesen im Bad, Wohnung 2.OG Hinten
+ Neuer Laminatboden (3 Räume), neue Steckdosen / Lichtschalter, Wohnung 2.OG Hinten
+ Neue Bodenfliesen in Küche, Wohnung 2.OG Hinten
+ Neue Bodenfliesen im Bad, Wohnung 2.OG Vorne

2019

+ Neue RITTO Edelstahl Türstation für das Mehrfamilienhaus

2021

+ Neuer König Edelstahl Schaukasten, Mieteraushänge

2022

+ Neuer Wohnungsanstrich, Wohnung EG Vorne
+ Neuer Teppichboden (1 Raum), Wohnung 1.OG Vorne
+ Neuer Laminatboden (2 Räume), Wohnung 1.OG Vorne

2023

+ Neuer Wohnungsanstrich, Wohnung 1. OG Vorne

2024

+ Neuer Laminatboden (3 Räume), neue Steckdosen / Lichtschalter, Erneuerung einiger Zimmertüren, Wohnung 2.OG Vorne

ZUSAMMENFASSUNG:

Die Immobilie wird ausschliesslich aus steuerlichen Gründen verkauft.

Für den Kauf der Liegenschaft wird eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank benötigt.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter Mobil 0176 / 57793206 zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!