Grüne Oase "Haus-im-Haus" mit viel Spielraum Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Zentrale und begehrte Wohnlage in Krefeld-Cracau

Das Objekt befindet sich in Krefeld-Cracau, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt. Cracau verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an das Zentrum aus. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A57 und A44 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Düsseldorf, Neuss oder ins Ruhrgebiet. Zudem sorgen der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen für eine optimale Mobilität innerhalb Krefelds und darüber hinaus.Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Stadtwald, verschiedene Parks und Sporteinrichtungen, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Auch der Krefelder Zoo, Golfplätze und weitere Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage zählt Cracau zu den bevorzugten Wohngebieten Krefelds. Die hohe Lebensqualität, die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und die exzellente Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler, Gewerbetreibende und Investoren gleichermaßen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Von-Beckerath-Str. 22
47799 Krefeld

Diese besondere Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum auf einem eigenem, abgeschirmten Grundstück mit eigenem Eingangstor. Neben Tiefgaragenstellplätzen und einem Carport profitieren Sie von einem geschützten Außenbereich, der Privatsphäre und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und ca. 370 m² und wird durch ein lichtdurchflutetes Apartment (ca. 60 m²) mit separatem Eingang ergänzt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung - sei es als großzügiges Familienheim, kreativer Arbeitsplatz oder eine Kombination aus beidem. Durch die vollständige Unabhängigkeit von den umliegenden Wohneinheiten genießen Sie hier maximale Freiheit.

Highlights:
- Über 500 m² Wohn- und Nutzfläche: Viel Spielraum für individuelles Wohnen oder Arbeiten.
- Flachdach mit Potenzial für Solar: Zukunftssichere Möglichkeit zur nachhaltigen Energieversorgung.
- Attraktive Lage in Krefeld-Cracau: Zentrale Anbindung und hohe Lebensqualität.
- 2 Garagen & 2 überdachte Stellplätze: Optimal für größere Haushalte oder geschäftliche Nutzung.

Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen und Arbeiten vereint: Perfekt für Architekten, Künstler oder Handwerksbetriebe mit separatem Zugang für den Arbeitsbereich.Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder WG-Konzepte: Die flexible Raumaufteilung erlaubt verschiedene Wohnkonzepte.
Optimale Büro- oder Gewerbenutzung: Das großzügige Souterrain und die separaten Eingänge bieten beste Bedingungen für ein Home-Office, Co-Working oder Praxisräume.Freizeit- & Hobbyräume: Ideal für Fitness, Musik, Kunst oder als Atelier und Werkstatt - inklusive Sauna für zusätzliche Entspannung.Diese vielseitige Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, Kreative und Freiberufler. Ab sofort oder nach Absprache verfügbar!

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Dieses gepflegte Objekt überzeugt mit einem charmanten Charakter und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 1991. Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 25 qm große, abgeschirmte Terrasse, die von bepflanzten Beeten und stilvollen schwarzen Granitplatten eingerahmt ist. Ein großzügiger Treppenabgang führt direkt in den ca. 180 qm großen Garten inklusive weiterer Terrassenflächen.Im 1. Obergeschoss stehen drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Balkon mit Südausrichtung zur Verfügung.Das Souterrain mit eigenem Außenzugang bietet rund 137 qm Fläche, die ehemals als Schwimmbad genutzt wurde und derzeit als Weinkeller dient. Zusätzlich umfasst diese Ebene eine Sauna, ein Gästezimmer, einen Vorratsraum sowie einen Heizungsraum mit einer 1991 erneuerten Heizungsanlage und einem 20.000-Liter-Öltank. Ein Fernwärme-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit einer E-Ladestation. Weitere Stellplätze können angemietet werden. Zusätzlich bietet der überdachte Carport Platz für zwei Fahrzeuge.Ein separates Apartment mit ca. 40 qm und eigenem Eingang eignet sich ideal als Wohn- oder Büroeinheit.Mit einer Grundstücksfläche von ca. 500 qm bietet dieses autarke "Haus-im-Haus"-Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl


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