Geliebtes und gepflegtes Stadthaus im Jugendstil, Mehrgenerationenhaus, Rhein-Nähe

Ruhige und trotzdem zentrale Lage in Uerdingen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der fußläufig zu erreichende Uerdinger Bahnhof bietet Anschluss in die Krefelder City und umliegende Städte. Mittels Bundesstraße und Autobahn ist ein optimaler Anschluss an die Ballungszentren, wie zum Beispiel das Ruhrgebiet und den Düsseldorfer Raum gegeben.

Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die Nähe zum Rhein und dem Naherholungsgebiet Elfrather See, dem Uerdinger Stadtpark und der bekannten Pferderennbahn im Krefelder Stadtwald, prägen den hohen Wohnwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen ein historisches und charmantes Jugendstil-Stadthaus mit Garten in ruhiger und zentraler Lage nahe der Uerdinger Rhein-Promenade ?!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim bevor die Immobilienpreise wieder steigen!

In Krefeld-Uerdingen in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bieten wir Ihnen dieses Ein- bis Zweifamilienhaus zu einem fairen Preis zum Kauf an.
Der Spaziergang am Rhein ist nur etwa 350 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Krankenhaus, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Dieses charmante und gepflegte Stadthaus mit Flügel wurde 1906 erbaut und bietet viel Platz für Familien. Auf einem 270 m² großen Grundstück mit Südlage hat die hier angebotene Immobilie eine Wohnfläche von ca. 255 m², die sich auf 3 Etagen verteilt.

Sie sind Freiberufler, Handwerker oder haben ein Hobby, dass mehr Platz erfordert? Hier finden Sie genau diesen, denn neben der großen Wohnfläche gibt es auch viel Nutzfläche.

Die derzeitige Wohnflächenverteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einer kompletten Eigennutzung mit Wohnbereichen für Kinder und Gäste bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens ist ebenfalls gegeben.


• top Wohnlage
• großzügige Raumaufteilung
• praktischer Grundriss
• große, lichtdurchflutete Räume mit Altbaucharme
• viel Platz für Wohnen, Hobby & Arbeit
• Ideal für kleine und große Familien (Mehrgenerationen) – mit oder ohne Auto!
• gepflegter Garten
• ohne Denkmalschutz
• nahegelegene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
• ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung zum Krefelder Zentrum sowie an den Raum Düsseldorf und das Ruhrgebiet

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• ca. 255 m² Wohnfläche
• Nutzfläche: ca. 100 m² Keller + Abstellraum im DG
• 9 Zimmer mit hohen Decken
• gesicherter Garten (ideal für Kinder und Hunde) in Südausrichtung
• große, helle Einbauküche - bleibt auf Wunsch des Käufers drin (außer Backofen & Spülmaschine)
• original Eingangstür mit Sicherheitsschloss
• original Ornamentfliesenboden im Eingangsbereich
• größtenteils original Dielenboden (teilw. unter Teppich)
• Stuckverzierungen im 1. OG (außer in der Wohnküche)
• Gäste-WC mit Fenster im EG
• 2 Bäder mit Fenster und Dusche bzw. Wanne
• Einliegerappartement im EG möglich (Küchenzeile sowie Dusche & Waschbecken vorhanden)
• vollunterkellert, tiefergelegter Boden von der Treppe bis zur Gartentür
• im ganzen Haus Holzfenster mit Isolierverglasung und teilw. Rollläden

Bei einem Fenster im EG ist die Isolierverglasung undicht und das Fenster dadurch trüb.


Instandhaltungen

- 2023 Anstrich der Fensterbänke und Sockel (Gartenseite)
- 2022 Fassaden-/ und Fensteranstrich (Straßenfront)
- 2021 neue Sicherheitsschließanlage Haustür
- 2021 Wärmedämmung in allen Rollladenkästen
- 2021 Sanierung Badezimmer 1. OG
- 2020 neue Gasbrennwertheizung mit Fernsteuerung (1. OG) von Vaillant
~ 2016 Hof gepflastert
- 2009 Sanierung der Tragkonstruktion des Erkers
- 2008 neuer Holzdielenboden in zwei Zimmern (EG)
~ 2006 neuer Fassadenputz (Gartenseite)
~ 2005 neue Dacheindeckung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird nach Absprache frei und ist dann im Prinzip bezugsfertig. Der Renovierungsbedarf liegt im Auge des Betrachters. Das Potential für individuelle Umgestaltungen ist groß.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot eines klassischen Stilaltbaus in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!

Bitte keine Makleranfragen bzgl. einer Vermarktung (auch keine Parallelvermarktung). Wir möchten z.Z. ausschließlich privat vermarkten.
Falls Sie unsere Immobilie für Suchkunden in Ihren Bestand aufnehmen möchten, dürfen Sie sich gerne melden.