Effizient nutzbare Bürofläche / Atelier mit 80 m² (teilbar) in Krefeld

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Cracau in Krefeld. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die Buslinie 057 sowie die Straßenbahnlinie 041 optimal gewährleistet. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, was für eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit sorgt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Blücherstraße 11
47799 Krefeld

Diese Bürofläche in der Blücherstraße bietet eine Gesamt-Nutzfläche von 80 m² und ermöglicht durch die zwei getrennten Bereiche von 35 und 45 m² eine flexible Gestaltung der Arbeitsabläufe.

Im vorderen Bereich gibt es eine Bürofläche von etwa 35qm mit zwei Bereichen. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet eine perfekte Werbefläche. Diese Räumlichkeiten bieten weitreichende Möglichkeiten für den Kundenempfang.

Im hinteren Teil des EG befindet sich ein kleines Gäste-WC, welches als Kundentoilette genutzt werden kann. Die angrenzende, abgetrennte zweite Fläche von etwa 45qm lässt sich vielfältig nutzen, von reiner Lagerfläche über einen Mitarbeiter-Bereich bis hin zu Behandlungsräumen sind hier eine Vielzahl von Konzepten möglich.

Die Räumlichkeiten sind ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar und bieten eine solide Basis für verschiedene geschäftliche Anforderungen.

Das Objekt ist für langfristige Mietverhältnisse ausgelegt und kann flexibel an betriebliche Bedürfnisse angepasst werden. Die Bilder zeigen teilweise KI-generierte Vorschau-Fotos. Eine Renovierung vor Neuvermietung auf Wunsch ist nach Absprache möglich.

Bei Anfrage bitten wir um eine kurze Vorstellung Ihres Konzeptes.

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Renovierungen werden nach Absprache gemeinsam geplant und vom Eigentümer vorab übernommen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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