Architektenhaus mit 1a Grundstück!

Der rund 3000 Einwohner zählende Ort Nütterden gehört zur Gemeinde Kranenburg und liegt an der Bundesstraße B9 genau zwischen Kranenburg und Kleve, beide ca. 5 km entfernt (Entfernung nach Nijmegen/NL ca. 20 km). Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, drei Kindergärten und eine Grundschule. Des Weiteren ist Nütterden umgeben von erholsamer Natur: südlich ist der Reichswald zu Fuß erreichbar, nördlich erstreckt sich das Naturschutzgebiet „De Düffelt“ bis zum Rhein und in die Niederlande hinein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das individuell geplante und in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit großer Garage entstand 1994 unter Federführung des Kranenburger Architekten Karl Ebbers. Das Raumangebot des nicht alltäglichen Hauses umfasst eine Wohnfläche von ca. 169 Quadratmetern.

Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine großen Fensterflächen dazu einlädt, den Blick Richtung Garten schweifen zu lassen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Unmittelbar an die Küche angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum, der durch eine Nebeneingangstür auch direkt von der Auffahrt erreicht werden kann. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, der seit vielen Jahren als Büro bzw. HomeOffice genutzt wird. Das neben der Haustür gelegene Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Eine Podesttreppe erschließt das Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Bidet. Der fast bis in die Dachspitze geführte Innenausbau der Zimmer verleiht den Räumen eine besondere Ausstrahlung und Wertigkeit. Im zentralen Flurbereich wurden diverse Einbauschränke integriert.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über eine 2012 modernisierte Gaszentralheizung. Eine automatisch gesteuerte Lüftungsanlage sorgt, unabhängig von einer Fensterlüftung, für einen permanenten und kontinuierlichen Frischluftaustausch. Überwiegend sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Drei Fenster im Dachgeschoss wurden im Dezember 2022 gegen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden ausgetauscht.

Als Wetterschutz sind sowohl der Bereich vor der Haustüre als auch die Terrasse mit einer markanten Überdachung versehen. Ein geschwungen geführter Pergolagang führt in den Garten. Die große Rasenfläche ist umgeben von Sträuchern und einigen Bäumen. Der rückwärtige Garten ist zusätzlich komplett durch einen Zaun eingefriedet. Zur Bewässerung des Areals wurde ein eigener Grundwasserbrunnen angelegt.

Neben dem Haus wurde eine große, teils mit Satteldach ausgeführte PKW-Garage errichtet. Hier steht Ihnen neben der Abstellmöglichkeit für Ihren PKW genügend Platz für Fahrräder, Gartenwerkzeuge und Co. zur Verfügung. In die Grundstücksauffahrt sind zwei zusätzliche PKW-Stellplätze integriert.

Das gesamte Anwesen wurde stets liebevoll gepflegt und fortlaufend instand gehalten. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lüftungsanlage
- Gartenhaus
- überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluß

Gaszentralheizung (Fabr. Paradigma, Baujahr 2012) mit Warmwasseraufbereitung
Holzfenster mit Isolierverglasung
(Dachgeschoss, Giebelseite zum Garten: drei Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und
Rollläden (Dezember 2022))
Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken)
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Teppich, Marmor (Badezimmer)
Gäste-WC
Lüftungsanlage
Kaminofen
Glasfaser-Hausanschluss
Komfortable Garage mit viel zusätzlichem Stauraum
zwei zusätzliche PKW-Stellplätze
Großes Grundstück (1.419 m²)

Haus

Erdgeschoss
Flur/Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer/Büro, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss
Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer

Dachspitze
Standort der Lüftungsanlage


Garage

Große Garage (insg. ca. 60 Quadratmetern Nutzfläche) – teilweise mit Satteldach
ca. 45 m² Nutzfläche (Erdgeschoss); ca. 15 m² Nutzfläche im Geräteraum (Dachgeschoss)
elektrisch betriebenes Rolltor
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de