Erstbezug nach Kernsanierung: 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia im wunderschönen Baudenkmal

Die Wohnung befindet sich in der Berliner Straße im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Mülheim. Das gewachsene städtische Umfeld bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Berliner Straße 124
51063 Köln

Wohnen im wunderschönen Baudenkmal: Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette in der Berliner Straße 124 verbindet den besonderen Charakter sichtbarer Holzbalken mit frisch kernsanierten Wohnräumen. Auf 119,16 m² Wohnfläche und zwei Ebenen bietet die 4-Zimmer-Wohnung viel Platz für individuelle Wohnideen. Warme Parkettböden, weiße Wände und große Fensterflächen prägen die Atmosphäre. Zwei neu gestaltete Duschbäder und eine Loggia als geschützter privater Außenbereich ergänzen die Ausstattung.

Die Wohnung wird erstmals nach Kernsanierung vermietet und ist ab dem 1. November 2026 nach Vereinbarung verfügbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen mit 119,16 m² Wohnfläche
• Sichtbare Holzbalken und charaktervolle Dachschrägen
• Parkett in den Wohnräumen
• Zwei modernisierte Duschbäder mit hellen Wand- und grauen Bodenfliesen
• Ohne Einbauküche; Einrichtung nach eigenen Vorstellungen
• Gasetagenheizung
• Dämmung an der Außenwand
• Loggia als privater Außenbereich

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Mietbeginn: ab 1. November 2026 nach Vereinbarung
Nettokaltmiete: 2.110 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung ohne Heizkosten: 175 € monatlich
Monatlich insgesamt: 2.285 € zuzüglich separat abzurechnender Heizkosten
Kaution: 6.330 € (drei Monatskaltmieten)
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Es wird eine Indexmiete vereinbart.

Besichtigungen sind ab dem 28. Oktober 2026 nach Vereinbarung möglich. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung der einziehenden Personen und die Angabe Ihres gewünschten Einzugstermins.

Die Fotos zeigen den Stand während der abschließenden Sanierungsarbeiten. Weitere Fotos vom Flur und den Zimmern im Obergeschoss folgen nach Fertigstellung.

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