Gemütliche Pendlerwohnung - frisch saniert - löffelfertig

Die Immobilie liegt in Köln-Eil, einem gewachsenen Wohnveedel im rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz. Hier wohnt man ruhig und bodenständig und ist trotzdem schnell in der Kölner Innenstadt.

Die Lage ist besonders für Angehörige der Bundeswehr interessant: Gleich nebenan liegt die Luftwaffenkaserne Wahn. Ebenfalls im Bezirk Porz liegt die Gereon-Kaserne in Westhoven (früher Mudra-Kaserne), die nur wenige Autominuten entfernt ist. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Soldatinnen und Soldaten, zivile Beschäftigte und Pendler mit Versetzung nach Köln.

Auch der Flughafen Köln/Bonn ist direkt benachbart, was für Vielreisende ein großer Vorteil ist. Über die Anschlussstelle Porz-Eil ist man schnell auf der A59 und kommt von dort zügig auf das Kölner Autobahnnetz und in Richtung Bonn. Busverbindungen und die nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkte im Bezirk Porz verbinden Eil mit der Innenstadt und dem Umland. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Ärzte gibt es vor Ort oder im nahen Porzer Zentrum.

Für die Freizeit liegen die Wahner Heide und die Rheinauen in der Nähe. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu zwei bedeutenden Bundeswehrstandorten und eignet sich deshalb zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bergerstr. 197
51145 Köln

Die Wohnung ist vollmöbliert übergabefertig eingerichtet. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über ein Bett, ein bequemen Sessel, einen geräumigen Kleiderschrank, ein Sideboard sowie einen 50-Zoll-Fernseher. Eine separater Arbeitsraum mit Schreibtisch und Bürostuhl ist vorhanden – Homeoffice oder Lehrgangsvorbereitung sind ohne zusätzliche Anschaffungen möglich.

Die Küche ist als Einbauküche mit Induktion-Ceranfeld und Kühlgefrierkombination ausgestattet; Besteck, Geschirr und Küchenutensilien sind vollständig vorhanden.

Das Badezimmer ist gefliest und mit Dusche, WC, Waschtisch und Spiegel ausgestattet.

Bodenbelag: neues Laminat in allen Räumen – pflegeleicht, langlebig und in Kombination mit der Fußbodenheizung angenehm im Barfußkomfort.

Der eigene Balkon ist mit Tisch und Sitzgelegenheit möbliert und bietet einen geschützten, sonnigen Außenbereich direkt an der Wohnung. Ein separates Kellerabteil steht für Saison- und Sperrgut zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist vollständig ausgestattet mit Möbeln, Küche, TV und Internet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mindestmietdauer 6 Monate.

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