NEUBAU - ERSTBEZUG - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in Köln Niehl

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Köln Niehl, genauer gesagt im Niehler Süden. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinie 147 nach Bilderstöckchen und die Straßenbahnlinie 16. Von der Haltestelle Nesselrodestr. sind Sie in 10 Min. am Kölner Hbf. In Lau-nähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, eine Bibliothek und eine Apotheke erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit. Der Naherholungswert dieses Standortes ist groß, da der Niehler Sandstrand sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch die Galopprennbahn und der Kölner Zoo, die Flora sind nicht weit.

In der Nähe:
- Rhein (Hafen), Niehler Sandstrand
- Weidenpescher Galopprennbahn
- Fühlinger See
- Supermärkte: Lidl, Kaufland, Rewe
- Autobahnanbindung
- Bus- und Bahnanbindung (147 und 16)
- Waschanlage Carwash
- Tankstelle: Esso, Jet
- Sonstiges: ATU, Mc Donald's, HGK (Hafen und Güterverkehr Köln AG)

Amsterdamer Straße 301
50735 Köln

Die Wohnung ist im Zuge einer Dachaufstockung im Jahr 2024 auf eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1958 entstanden. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Wohnung im dritten Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 01.04. bezogen werden kann. In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihre Habseligkeiten bequem aufbewahren. Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine Einbauküche.
Der Einbau wird in den nächsten 2 Wochen erfolgen.

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Allgemein:
- Neubau-Erstbezug
- Wohnküche
- Klimaanlage (Heiz- und Kühlssytem) in allen Räumen inkl. jährl. Wartung
- Heizsystem läuft über Strom
- Photovoltaikanlage (Solarstromanlage) folgt noch, sodass Sie kostengünstig Strom davon beziehen können
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Kein Aufzug
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Keller
- Platz für Garderobe
- Fußboden Vinyl-Designbelag mit Holzoptik
- Rauchmelder inkl. jährl. Wartung
- Türspion

Bad:
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Handtuchheizkörper.
- Einbau einer Duschabtrennung erfolgt noch

Bilder zur Einbauküche (mit Herdblock) erfolgen voraussichtlich in 2 Wochen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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