Helle 3-Zimmer-Wohnung (87 m²) mit Balkon & EBK – ruhig, gepflegt, 1 Station nach Köln

Köln-Porz-Urbach bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung: Vom Bahnhof Porz/Rhein erreicht man Köln Messe/Deutz in nur 1 Station. Autobahn und Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Netto, Aldi, Hit, Bäckereien, Restaurants, Allgemeinarzt, Apotheke, Kindergarten und Schulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Helle & großzügige 3-Zimmer-Wohnung (87 m²) mit überdachtem Balkon, hochwertiger Siematic-Einbauküche, Echtholzparkett, Gäste-WC und Biffar-Sicherheitstür – in ruhiger, zentraler Lage von Köln-Porz-Urbach.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses mit kleiner Mieter- & Eigentümergemeinschaft. Der großzügige Wohnraum ist gut geschnitten, das Bad bietet sowohl Badewanne als auch Dusche. Der überdachte Balkon ist von Küche und Wohnzimmer zugänglich und bietet einen schönen Gartenblick.

Privater Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung beinhaltet eine hochwertige Siematic-Einbauküche im guten Zustand. Die Elektro-Geräte sind funktionstüchtig, sollten aber ausgetauscht werden.
Im Schlafzimmer befindet sich großer Spiegelschrank, passend zum Parkett.
Bei der Hauseingangstür handelt es sich um eine Biffar-Sicherheitstür mit zusätzlicher, seitlicher Verriegelung.

Weitere Details:
- Kunsstofffenster mit Isolierverglasung 2-fach
- Rolläden
- Echtholz-Parkettußböden in den Wohn- & Schlafbereichen
- Fliesen in der Küche, Diele und Sanitärbereichen
- Wände mit textiler Tapete bezogen (neu gestrichen)
- Kabelanschluss
- Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- 1 privater Stellplatz direkt vor dem Haus
- 1 Abstellraum im Keller
- 1 gemeinsam benutzbarer Waschraum mit separatem Trockenraum

Nebenkosten:
Die angegebenen Nebenkosten (232 €/Monat) basieren auf einem 3-Personen-Haushalt. Bei 1–2 Personen sind schätzungsweise ca. 190–215 €/Monat zu erwarten.

Voraussetzungen an Mieter:Innen:
- Die Warmmiete sollte max. 1/3 des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen.
- Bevorzugt werden Haushalte mit stabiler Einkommenssituation; andere Konstellationen sind möglich.
- Kaution: 3 Monats-Kaltmieten.
- Positive SCHUFA-Auskunft erforderlich.
- 3 aktuelle Gehaltsnachweise sowie ein unbefristeter Arbeitsvertrag sind Voraussetzung.
- Das Ausfüllen der Selbstauskunft ist verpflichtend.
- Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
- Besichtigungen nach kurzem Telefonat möglich.
- Bitte stell dich und deinen Haushalt kurz vor (Personenanzahl, berufliche Situation). Die Auswahl erfolgt auf Basis eines Gesamtbildes aller Angaben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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