Helle & großzügige 3-Zimmer-Wohnung (87 qm) mit Balkon & EBK in Köln-Porz-Urbach

Im Kölner Stadtteil Porz-Urbach sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden: Netto, Aldi, Hit, Eiscafe, Reisebüro, Blumenladen, Pizzeria, Döner, Bäckereien, Allgemeinarzt, Friseur, Kindergarten und Schulen etc.

Viele der o.g. Geschäfte sind in weniger als 5-7 min zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv für Berufspendler ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe des Flughafens Köln/Bonn.
Köln Messe Deutz ist nur 1 Station mit der Bahn entfernt vom Bahnhof Porz/Rhein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die schöne & lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung befindet sich in zentraler, jedoch auch ruhiger Wohnlage von Porz-Urbach. Sie liegt im 1. OG eines sehr gepflegten, 4.5 - geschossigen Wohnhauses mit kleiner Mieter-& Eigentümergemeinschaft und besitzt eine hochwertige Siematic-Einbauküche.
Ihr privater Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Frühstücken Sie an warmen Tagen im überdachten Balkon oder genießen Sie einfach nur den schönen Ausblick. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und gut geschnitten. Das Bad hat sowohl eine Badewanne zum Entspannen als auch eine Dusche, wenn es mal schnell gehen muss. Auch ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Kinderzimmer kann auch als Arbeitszimmer benutzt werden. Das Schlafzimmer befindet sich nebenan.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung beinhaltet eine hochwertige Siematic-Einbauküche im guten Zustand. Die Elektro-Geräte sind funktionstüchtig, sollten aber ausgetauscht werden.
Im Schlafzimmer befindet sich großer Spiegelschrank, passend zum Parkett.
Bei der Hauseingangstür handelt es sich um eine Biffar-Sicherheitstür mit zusätzlicher, seitlicher Verriegelung.

Weitere Details:
- Kunsstofffenster mit Isolierverglasung 2-fach
- Rolläden
- Echtholz-Parkettußböden in den Wohn- & Schlafbereichen
- Fliesen in der Küche, Diele und Sanitärbereichen
- Wände mit textiler Tapete bezogen (neu gestrichen)
- Kabelanschluss
- Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- 1 privater Stellplatz direkt vor dem Haus
- 1 Abstellraum im Keller
- 1 gemeinsam benutzbarer Waschraum mit einem separaten Trockenraum

Voraussetzungen an Mieter:Innen:
- Die Warmmiete sollte idealerweise max. 30–35 % des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen (bei 1.500 € Warmmiete ca. 4.300–5.000 € Haushaltsnetto).
- Bevorzugt werden Haushalte mit zwei berufstätigen Personen; andere Konstellationen sind möglich, sofern die wirtschaftlichen Voraussetzungen passen.
- Finanzielle Rücklagen werden positiv berücksichtigt, um auch bei unerwarteten Ereignissen die Mietzahlung sicherzustellen (keine Angabe konkreter Beträge erforderlich).
- Eine kurze, freiwillige Information, warum Sie sich für diese Wohnung interessieren und was der Beweggrund für den Wohnungswechsel ist, hilft bei der Einschätzung der langfristigen Passung.
- Bitte senden Sie eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung des Haushalts (Personenanzahl, berufliche Situation, ca. Haushaltsnettoeinkommen)
- Unvollständige oder sehr knappe Anfragen (z. B. nur „Besichtigung?“) können leider nicht berücksichtigt werden.
- Kaution: 3 × Nettokaltmiete.
- Positive SCHUFA-Auskunft erforderlich.
- 3 aktuelle Gehaltsnachweise sowie ein unbefristeter Arbeitsvertrag sind Voraussetzung.
- Das Ausfüllen der Selbstauskunft ist verpflichtend.
- Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird Ende Februar frei.
- Besichtigungen können vereinbart werden, sofern die genannten Kriterien erfüllt sind und nach einem kurzen gemeinsamen Telefonat.
- Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit beidseitigem Kündigungsausschluss für die ersten 36 Monate vereinbart.

Die Auswahl erfolgt auf Basis eines Gesamtbildes aller Angaben und dient einem langfristig stabilen Mietverhältnis für beide Seiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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