Moderne 5,5-Raum-Wohnung in Köln Neustadt-Süd / WG geeignet

Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in einer belebter Gegend in Köln Altstadt & Neustadt-Süd. In direkter Umgebung finden Sie viele Restaurants, Cafés, Bars, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien vor. Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte und Buchhandlungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung zur Straßenbahn ist optimal. Die Universität ist in unmittelbarer Nähe. Der Aachener Weiher ist in 5 Minuten fußläufig zunerreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Jülicher Str.
50674 Köln

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Altbauwohnung im vierten OG (Aufzug in Planung, Fertigstellung 2026). Die Wohnung ist sehr gut für eine WG geeignet ( 5 Zimmer mit 24 qm, 18 qm, 12 qm, 11 qm, 11 qm). Die Wohnung steht bereits leer und kann zum bezogen werden. Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen (Belgisches Viertel / Rathenauviertel). Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, einer guten Raumaufteilung, fünf Zimmer, 2 Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad), einer großen Wohnküche. Der Flur bietet auch die Möglichkeit, noch einen Esstisch aufzustellen und ist sehr hell. Alle Fenster verfügen über eine Schallschutzverglasung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Eichenparkettdielen, Schlafzimmer mit hochwertigem Teppichboden ausgelegt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört auch ein schöner Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse (47 qm, anteilig 12 qm) mit fantastischem Ausblick. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit hochwertigen und neuwertigen Haushaltsgeräten ( Siemens Herd, 70 cm AEG Induktionsfeld, Miele Dunstabzugshaube mit Außenabzug, Siemens Spülmaschine sowie ein Samsung Side by side Kühlschrank mit Wasser und Eiswürfelfunktion )sowieso eine Bauknecht Waschmaschine mit integriertem Trockner sowie Einbauschränke.
In den Nebenkosten sind alle Ausgaben enthalten (Kabel TV, Heizkosten, Wasser, Müllgebühren, Hausreinigung, Hausmeister etc. enthalten.

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Einbauküche sowie die Einbauschränke gehören zur Wohnung und ist in der Miete bereits enthalten.
Besonders zu erwähnen sind die schallschutzdichten Fenster und eine große Dachterrasse.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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