Erstbezug Köln: (98 m²)3-Zimmer-Wohntraum mit Terrasse & Top-Ausstattung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Köln-Fühlingen/Worringen mit freundlichem Umfeld.
Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bietet eine Direktverbindung nach Köln Hbf und Düsseldorf.

Der nahegelegene Rhein sowie großzügige Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung – eine hervorragende Infrastruktur für Singles, Paare und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung (98 m², Erstbezug 2025) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Wohnräume und eine ideale Lage in Köln-Fühlingen/Worringen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort.

Schon beim Betreten spüren Sie die Qualität: Fußbodenheizung in allen Räumen, großformatige elegante Fliesen sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Spiegelschrank sorgen für ein gehobenes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Sichtschutz, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über:
•3 helle, großzügige Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
•offene, moderne Grundrissgestaltung
•möbliertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
•Wasch- und Trockenraum im Haus
•optional: Garage, Abstellraum oder Stellplatz im Innenhof

Dank der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ (nur 31 kWh/m²a) – nachhaltig und kostensparend zugleich.

Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, großformatige Fliesen sowie ein modernes, möbliertes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Spiegelschrank.
Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse mit Sichtschutz. Zusätzlich stehen ein Waschkeller sowie optional Garage, Stellplatz oder Abstellraum zur Verfügung.
Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und die Energieeffizienzklasse A+.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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