Erstbezug nach Renovierung - moderne Wohnung in Köln-Langel mit großem Balkon in Rheinnähe

Die Wohnung befindet sich auf der Sandbergstraße. Hier gilt Tempo 30. Die Wohnung selbst ist zudem nach hinten (Richtung Rhein / Grün) orientiert. Dadurch ist sie sehr ruhig und naturverbunden. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Linie 7 mit Halt Zünddorf ist etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der Rhein ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht und bietet einen sehr hohen Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sandbergstraße 74B
51143 Köln

Die moderne Wohnung überzeugt mit einem großen Sonnenbalkon, Fußbodenheizung und einer offenen Wohnküche. Sie befindet sich in einem Fünf-Parteienhaus mit sehr angenehmer Bewohnerstruktur. Über den Flur gelangen Sie in das helle und große Wohn-/Esszimmer mit anschließender Wohnküche sowie in das kleine Gäste-WC. Der Flur führt über eine elegante Wendeltreppe in den Schlafbereich der Wohnung, der ebenfalls über ein großzügiges Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne verfügt. Diesen Bereich könnten Sie z.B. privat nutzen, während Sie unten Gäste empfangen. Zu dem Objekt gehört ein Stellplatz in einer Duplex-Garage, der für 60 € zusätzlich angemietet wird. Gerne können Sie dieses nach Belieben untervermieten, wenn gewünscht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wird renoviert übergeben und bietet eine ansprechende und sparsame Fußbodenheizung. Das Haus selbst ist recht jung (BJ 1993) und daher auch energetisch in einem sehr guten Zustand. Durch die gute Energieklasse sind die Heizkosten überschaubar.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte senden Sie mir bei Interesse erste Informationen zu:
Einziehende Personen inkl. Alter, Beruf und mtl. Nettoeinkommen
Gewünschter Einzugstermin
Motivation für den Umzug

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!