Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung in Marienburg mit Blick ins Grüne

Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines 4-etagigen Mehrfamilienhauses und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage in Köln Marienburg.

Nur drei Gehminuten entfernt befinden sich ein großer HIT-Markt sowie ein Bäcker. Die nächste Bushaltetestelle liegt ca. 2 Gehminuten entfernt. Von dort bringt Sie der Bus in 10 Minuten in die beliebte Kölner Südstadt (Chlodwigplatz). Außerdem ist die Nord-Süd-Bahn der KVB im Bau befindlich (mit zukünftiger Haltestelle direkt vor der Tür).
Sie möchten lieber die Natur genießen? Dann nutzen Sie die zahlreichen nahegelegenen Parks (z.B. Südpark, Fritz-Encke-Park, der weitläufige Grüngürtel) oder das nur 1,3km entfernte Rheinufer für ausgiebige Spaziergänge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die geräumige zu vermietende 85qm-große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche, der von der Diele über eine Glastür erreicht wird.
Das großzügige Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die auch nachts problemlos geöffnet werden können, da sich die Wohnung auf der 3. Etage befindet und alle Fenster von der Straßenseite abgewendet sind und sich zum Innenhof richten. Daher ist es in der Wohnung generell ruhig.
Von allen Räumen gelangt man durch die bodentiefen Fenster auf den großzügigen und sonnigen Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung unter anderem durch einen Handtuchheizkörper.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Bodenbelag (Echtholzparkett Eiche) bzw. schönen großflächigen Fliesen (Bad- und Kochbereich, anthrazit, 30x60cm) ausgestattet. Geheizt wird über Fernwärme.

Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum (mit Einbauregalen) als zusätzliche Abstellfläche. Waschmaschine und Trockner finden im Gemeinschaftswaschraum im Keller Platz – und Ihr Fahrrad können Sie trocken und sicher im abschließbaren Fahrradkeller unterstellen.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Aufzug (ohne Treppenstufen).

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, sowie in der Diele
- Großzügiger Balkon mit Parkblick
- Badezimmer mit Duschwanne, weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfließen (jeweils 30x60 cm), Markenarmaturen von Grohe und Handtuchheizkörper
- Fenster mit Rollläden
- Wärmeversorgung durch Fernwärme
- persönlicher Kellerraum
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Gemeinschafts-Waschmaschinen-Raum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohneinheiten im Gebäude werden überwiegend von Eigentümern bewohnt, denen eine gepflegte Anlage sehr wichtig ist. Daher enthalten die Nebenkosten auch einen Hausmeisterservice, der sich um die Außenanlagen, die Mülltonnen und die Reinigung der Gemeinschaftsflächen (auch Hausflur) kümmert.

Die in der Wohnung vorhandene, hochwertige und moderne Einbauküche (Echtlackfronten in weiß; Auszugschubladen mit Glaszargen sowie beleuchtete Einbauschränke; Modell Nobilia Lux inkl. massiver Eichen-Echtholzarbeitsplatte), maßangefertige Vorhänge / Plissee im Wohnzimmer sowie ein Waschtischunterschrank im Badezimmer (siehe jeweilige Fotos) können vom Vormieter für 7000€ übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!