Haus zwischen Hermeskeiler Platz und Beethoven Park (befristet bis Frühjahr 2027)

Traumhafte Lage zwischen Hermeskeiler Platz und Beethovenpark.

Wunderschöner Garten.

Terrasse mit Süd-Ausrichtung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus ist 2015/2016 umfassend renoviert und seitdem gut gepflegt worden.

Das Haus hat 3 Etagen (EG, OG, DG).

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, die in einen offenen Wohn-/Essbereich übergeht. Von dort aus geht es auf die Terrasse und in den Garten. Im EG befindet sich noch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne und helle Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer (teilweise mit Dachschräge) und ein Duschbad.

Es gibt einen Keller mit drei Räumen: Heizungskeller, Waschkeller, Vorratsraum.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist nicht möbliert. Es hat im Erdgeschoss eine Einbauküche von IKEA in gutem Zustand, ca. 9 Jahre alt.

Das Haus ist innen weiß gestrichen, überwiegend mit Raufasertapete. Der Mieter übernimmt es beim Einzug frisch gestrichen.

Im Schlafzimmer im OG befindet sich an der Wand zum Nachbarhaus über die gesamte Breite des Zimmers (ca. 4m) ein mehrteiliger, sehr schöner und hochwertiger Holzeinbauschrank (weiße Front) aus der Erbauungszeit (ca. 1952). 2024 ist bei den aktuellen Mietern in diesem Schrank Feuchtigkeit aufgetreten. In den 70 Jahren davor ist dies nicht aufgetreten. Eine bauphysikalische Untersuchung konnte keinen Mangel feststellen. Vorsichtshalber sollte der Einbauschrank daher nur teilweise genutzt werden.

Der Waschkeller ist vorbereitet für Waschmaschine und Trockner. Der Vorratsraum im Keller ist leider (trotz umfassender Renovierung 2016) in der Ecke zum (nicht isolierten) Nachbarhaus an der Wand etwas feucht. Es können daher nur Sachen in diesem Keller gelagert werden, die nicht feuchtigkeitsempfindlich sind.

Der Keller hat einen eingebauten Schutz gegen Überflutung aus der Kanalisation bei Starkregen (Rückstauklappe).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus steht ab 1. Oktober 2025 zum Bezug bereit.

Ich bereite einen Umbau des Hauses vor. Daher vermiete ich das Haus nur befristet bis Frühjahr 2027. Eine Verlängerung ist nicht möglich.

Energieausweis in Vorbereitung.

Die Versorgungsverträge (Gas, Wasser, Elektro) sowie den Telekomvertrag schließen die Mieter direkt ab.

Die Fassade des Hauses ist bislang nicht isoliert. Der Dachboden ist isoliert und die Fenster sind doppelt verglast (Austausch 2016). Die Haustür ist ebenfalls von 2016. Trotzdem ist die Heizrechnung relativ hoch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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