Attraktives Apartment 40qm mit Sonnenbalkon & TG in K-Junkersdorf

Urbanes Leben trifft idyllische Naherholung.
Junkersdorf gehört zu den absoluten Top-Adressen Kölns und vereint erstklassige Infrastruktur mit hohem Freizeitwert.
Perfekte Anbindung:
Die Buslinie hält quasi direkt vor der Tür. Die U-Bahn (Linie 1) erreichen Sie in gerade einmal 10 Gehminuten – von dort aus sind Sie in Kürze in der Kölner Innenstadt oder an der Universität.
Das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Bildung & Sport: Die renommierte Deutsche Sporthochschule Köln (DSHS) liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, was die Wohnung zu einem dauerhaft begehrten Mietobjekt für Studenten und Dozenten macht.
Auch das RheinEnergieSTADION und die Jahnwiese in Müngersdorf, für hochkarätigen Sport und Events ist schnell erreicht.
Freizeit & Natur auf Top-Niveau:
Die Naherholung beginnt hier direkt vor der Haustür, im geschichtsträchtigen Junkersdorf, mit Kanälen, alten Teichen und Gutshäusern.
Der idyllische Gut Klarenhof lädt zu Spaziergängen ein.
Golfliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: 
Gleich 3 Golfplätze befinden sich im nahen Umkreis. Der weitläufige Stadtwald bietet ideale Strecken zum Joggen und Entspannen.
Rhein-Center Weiden:
Das große Einkaufszentrum, Ärztehäuser sind nur eine U-Bahn-Station oder wenige Autominuten entfernt – ebenfalls Fitnessstudios sind ein riesiger Pluspunkt.

Stadtwald / Stadtwaldkanal:
Der Kölner Stadtwald ist das
„grüne Herz“ des Westens.
Das zieht Menschen an, die hochwertig und im Grünen leben wollen, aber die Nähe zur City brauchen.
Kulinarik & Lifestyle:
Junkersdorf bietet eine hervorragende Lebensqualität. Erstklassige spanische und italienische Restaurants, gemütliche Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Fazit
Egal ob Sie eine krisensichere Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit oder ein gemütliches Eigenheim in bester Kölner Lage suchen –
(keine Makleranfragen)
Schreiben Sie mich gerne an.
*Bitte haben Sie Verständnis: Besichtigung nur nach Vorlage einer aktuellen Bankbestätigung (Finanzierungsbestätigung)

KI-Design, Bilder
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wiener Weg
50858 Köln

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/510366/

Attraktives Apartment mit Sonnenbalkon & TG-Stellplatz in Köln-Junkersdorf! Nähe Stadion & Sporthochschule.
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil oder Ihrer renditestarken Kapitalanlage!
Dieses charmante und top aufgeteilte 40,37 m² große Apartment befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen – in Köln-Junkersdorf
(Wiener Weg).

Die Wohnung besticht durch einen klugen, barrierefreien Grundriss. Vom einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in das gemütliche Badezimmer sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich. Die praktisch integrierte Kochecke/Küche nutzt den Raum optimal aus. Das absolute Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit praktischem, integriertem Balkonschrank, der zusätzlichen, wettergeschützten Stauraum im Freien bietet.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz,
der auch extra angeboten wird,
löst jede Parkplatzsorge im Viertel.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: 40,37 m² – perfekt geschnitten, da unsere Größe durchaus die Möglichkeit besteht, mindestens 1- Zimmer zu gestalten. Studenten oder Pendler.
Außenbereich:
Großer Balkon inklusive maßgeschneidertem Balkonschrank.
Raumaufteilung: Flur, helles Wohn-/Schlafzimmer, funktionale Kochecke mit Fenster, Badezimmer.
Parken: Komfortabler Tiefgaragenstellplatz
(Kaufpreis: 17.900€).
Rendite-Potenzial: Nach kleinen kosmetischen Auffrischungen ist eine solide monatliche Pauschalmiete von 790,– € inklusive Nebenkosten absolut realistisch erzielbar.
Steuerlicher Vorteil: Der anteilige Betrag der gut gefüllten Erhaltungsrücklage wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen – das spart dem Käufer bares Geld bei der Grunderwerbsteuer!

Fazit
Egal ob Sie eine krisensichere Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit oder ein gemütliches Eigenheim in bester Kölner Lage suchen – dieses Apartment im Wiener Weg erfüllt alle Kriterien inklusive Kellerabteil, zu einem Preis, jetzt noch direkt, ohne Maklergebühren
(keine Makleranfragen)

159.000 €
Stellplatz separat:

  17.500 €

Schreiben Sie mich gerne an.
*Bitte haben Sie Verständnis: Besichtigung nur nach Vorlage einer aktuellen Bankbestätigung (Finanzierungsbestätigung)

KI-Design, Bilder

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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