Souterrain-Wohnung mit Hof, Terrasse & Wintergarten im Kunibertsviertel – provisionsfrei

Kunibertsviertel (Villenviertel) in der Kölner Neustadt-Nord, Wohnung in Hoflage abseits der Straße. Zum Rhein sind es rund 500 m zu Fuß (ca. 6–7 Minuten; Luftlinie ca. 300–350 m), zum Kölner Dom ca. 1,4 km zu Fuß (ca. 20 Minuten). Entfernungen aus Kartendaten berechnet, ca.-Angaben.

Belfortstrasse 8
50668 Köln

Gesamtkaufpreis 779.000 € (Wohnung 749.000 € + Kfz-Stellplatz 30.000 €). Der Stellplatz mit Sondernutzungsrecht wird nur zusammen mit der Wohnung verkauft, nicht einzeln.

Zum Verkauf von privat steht eine Eigentumswohnung im Souterrain eines Altbaus mit vier Einheiten (Baujahr 1920) im Kölner Kunibertsviertel (Villenviertel). Die Wohnung hat einen eigenen Zugang über den Hof.

Trotz der Souterrainlage ist die Wohnung sehr hell – dank der vielen bodentiefen Fenster und Glastüren. Sie liegt im Hof, abseits der Straße, und ist außergewöhnlich ruhig: Morgens wachen Sie mit Vogelgezwitscher auf, und vom Schlafzimmer blicken Sie direkt ins Grüne eines Gartens.

Herzstück ist der große, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² und bodentiefen Fenstertüren zur Hof-Terrasse. Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufs (bereits verkauft): Der Raum wird ohne Küche übergeben und kann ganz nach Ihren Wünschen geplant werden – großes Potenzial.

Wohnfläche 98,70 m² nach Wohnflächenverordnung (Architekt, 20.05.2026). Raumaufteilung: Wohnen/Essen ca. 38,4 m², Schlafzimmer ca. 14,5 m² mit großem Fenster zur rückwärtigen Terrasse, Diele ca. 11,3 m² mit Einbauregal und Schreibnische, Bad ca. 10,3 m², Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur und Eingang.

Zusätzlich gibt es Nutzflächen von ca. 41 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten): Räume zur besonderen Verwendung (Raum 2 und 3 zusammen ca. 17 m², durch eine leicht rückbaubare Trockenbauwand geteilt; nicht als Wohnraum genehmigt), Hof (ca. 19 m²) und Gartenhaus (ca. 4 m²).

Potenzial: Die Wohnung lässt sich zu einer Wohnung mit drei Schlafzimmern umgestalten (siehe den alternativen 3D-Grundriss "Potenzial"). Alternative Raumaufteilung (Gestaltungsidee): Die leicht rückbaubare Trockenbauwand zwischen Raum 2 und 3 kann entfernt werden, sodass ein großer Raum mit direktem Zugang zum Wintergarten entsteht. In diesem Raum ließe sich auch eine kleine Küche einbauen. Wer mehr Zimmer möchte, kann alternativ den großen Wohnbereich durch eine Trennwand in einen zusätzlichen Raum und einen Wohnraum teilen. Die Räume zur besonderen Verwendung sind nicht als Wohnraum genehmigt; für eine Nutzungsänderung wären die erforderlichen Genehmigungen selbst einzuholen.

Gesamtkaufpreis 779.000 €: Wohnung 749.000 € zzgl. 30.000 € für den Kfz-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Der Stellplatz wird nur zusammen mit der Wohnung verkauft. Provisionsfrei – Verkauf von privat.

Terrasse, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung (lt. Unterlagen)
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- Bodentiefe Fenstertüren zur Hof-Terrasse, großes Fenster im Schlafzimmer zur rückwärtigen Terrasse
- Diele mit Einbauregalen und Schreibnische
- Zwei Terrassen, Hof, Gartenhaus, Wintergarten (Bestand)
- Bad mit Wanne, separates Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten; Möblierung nicht Bestandteil des Kaufs

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 452 € monatlich, davon 44,64 € Rücklagenzuführung (Heizung und Wasser enthalten). Eigentümergemeinschaft mit 4 Einheiten und Hausverwaltung. Wirtschaftsplan, Protokolle, Teilungserklärung, Grundriss und Energieausweis erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage. Zum Gemeinschaftseigentum (Dach, Risse) sind Begutachtungen beschlossen; Einzelheiten besprechen wir offen. Für den Verkauf ist nach Teilungserklärung die Zustimmung der übrigen Eigentümer erforderlich; zudem ist die Wohnung zuvor den übrigen Eigentümern schriftlich zum Kauf anzubieten (Frist 8 Wochen). Verkauf von privat, keine Käuferprovision. Angaben nach vorliegenden Unterlagen ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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