Apartment im Belgischen Viertel

Das Belgische Viertel und der Mediapark mit dem angrenzenden Stadtgarten sind die wohl heiß begehrtesten Innenstadt - Wohnviertel von Köln. Im Belgischen Viertel wohnen vor allem zahlungskräftige junge Menschen, die den hohen Altbaubestand sowie die hervorragenden Unterhaltungsmöglichkeiten mit unzähligen Szene-Kneipen, Lokalen, Bars und Tanzmöglichkeiten schätzen. Im Mediapark konzentrieren sich vor allem Kreativunternehmen aus den Bereichen Film, Fernsehen, Werbung und New Media, aber auch große Versicherungskonzerne und Finanzunternehmen. Die Lage ist als exzellent zu bezeichnen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Der Westbahnhof (DB), die U - Bahnstation Kaiser - Wilhelm - Ring sowie Friesenviertel und Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung (A 57 und Zoobrücke) nur wenige hundert Meter entfernt.

Maastrichter Str. 36
50672 Köln

Mitten im beliebten Belgischen Viertel befindet sich dieses vermietete Apartment im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979.

Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage.

Sanierungsmaßnahmen:

2013 Klingeltableau
2015 Dachfläche
2015 Rollgittertor
2016 Sprechanlage
2021/2022 Strangleitungen (Heizung + Wasserleitungen )
2022 Laminatboden neu verlegt
2023 Badsanierung
2025 Aufzugsanierung

• ca. 43 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer mit separater Küche
• 1. Obergeschoss
• Personenaufzug
• vermietet
• 810,00 € monatliche Kaltmiete
• 9.720,00 € Jahreskaltmiete
• Badezimmer 2023 saniert
• Aufzug 2025 saniert
• Hausgeld 293,88 € monatlich
• Kaufpreis 275.000 €

Auf Basis der aktuellen Jahreskaltmiete und des Kaufpreises ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 3,53 % vor Kaufnebenkosten und laufenden, nicht umlagefähigen Kosten.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in einer etablierten und gefragten Kölner Innenstadtlage suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.