Kapitalanlage nähe Zülpischer Str.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Köln-Sülz, einem der beliebtesten Wohnviertel Kölns mit ruhigen, grünen Straßen und sehr guter Infrastruktur.

Die U-Bahn 9 ist nur eine Straße entfernt, die Uniklinik erreichen Sie in etwa 5 Minuten und die Universität in rund 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Erholungsflächen wie der Grüngürtel und der Beethovenpark sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nikolausstraße
50973 Köln

Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem kompakten, gut nutzbaren Grundriss und einer Lage, die zentraler kaum sein könnte. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und dauerhaft hohe
Nachfrage setzen.

Auf rund 24 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit einer Kochniesche, ein abgetrennter Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes, gefliestes Treppenhaus mit hellen Eingangshalle.

Die Wohnung ist aufgrund der zentralen nähe Ideal für Studenten und es besteht nachweislich ein hoher Bedarf und somit eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Zur Wohnung gehört ein verschließbares Kellerabteil im Untergeschoss, ideal als kleines Abstelllager und zusätzlichen Stauraum nutzbar. Einen Fahrradkeller und Waschkeller gibt es ebenfalls.

Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnung ist frisch renoviert und voll möbliert neu eingerichetet worden. Eine Pentryküche ist dabei. Eine hohe Anzahl an vergangenen Mietanfragen für den Preis von 690 € kalt und knapp 789 € warm sind der Nachweis, dass die Wohnung immer dauerhaft für diesen Preis vermietet werden kann.

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Komplett eingerichtet und sofort bezugsfertig!
- Küchenzeile, Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, Spülbecken,
- Bad ausgestattet mit Dusche, Spiegel, Waschbecken, Toilette
- Ein Waschkeller mit Waschmaschinen befindet sich im Keller
- Arbeitsplatz mit Schreibtisch und passendem Stuhl
- Tisch und Sitzgelegenheiten
- Bett
- Schrank/ Komode mit für Kleidung
- Bodenmaterialien: Laminatboden und Fliesen
- Zentralheizung über Gas
- Warmwasseraufbereitung im Bad mittels Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als solide, pfl egeleichte Kapitalanlage eignet. Der bestehende Mietvertrag wird übernommen. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Bezogen auf die aktuellen Mieteinnahmen von 690 Euro monatlich für Wohnung ergibt sich im Verhältnis zum Kaufpreis eine attraktive Bruttorendite von rund 5,5 Prozent. Es handelt sich um eine überschlägige Angabe ohne Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Kosten.

Sämtliche Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Grundrisse und Energieausweis liegen vollständig vor und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 84 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Baujahr 1992, gültig bis 09.08.2028.

Sie möchten mehr über die Zahlen und das Potenzial dieser Kapitalanlage erfahren? Nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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